나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3732 [1] 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3732 [1] 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3732
• 주소: 대전광역시 유성구 노은서로266번길 61 계룡리슈빌스카이, 1층101호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2025타경3732 | 소재지: 대전광역시 유성구 노은서로266번길 61 계룡리슈빌스카이, 1층101호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3732 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 103,000,000원

토지면적: 7.75㎡ (약 2.34평)

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 의OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치하며, 인근에 "지족역"이 있어 교통이 편리합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상업시설, 업무시설 등 다양한 시설이 혼재하는 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 노선 버스정류장 및 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 2005년 6월 20일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 석재 붙임, 내벽은 인테리어 및 타일, 페인팅, 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 바닥은 투명 에폭시 및 데코 타일로, 창호는 샷시 강화유리창으로 마감되었습니다.

해당 호실(1층 101호)은 현재 근린생활시설(바른자세운동처방센터)로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

본건은 부정형의 평탄하게 조성된 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업)으로 지정되어 있으며, 소로 1류(폭 10~12m), 중로 2류(폭 15~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당됩니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리 분석 (잠정)

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 의OOOOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 권리 분석을 명확히 해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하고 있어, 배후 주거 단지 및 인근 상업 시설과의 연계를 통한 잠재력이 있습니다. "지족역" 인근으로 유동인구가 기대되며, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 현재 1층 101호는 운동처방센터로, 102호는 테이블 판매점으로, 107호는 공인중개사 사무소로 이용되고 있어, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능합니다.

1.8. 생활 정보

지족역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 공동주택 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 주거 및 생활 편의 측면에서 양호한 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 확인의 어려움: 기호 (1), (2), (3) 호실은 폐문 및 부재중으로 내부 구조 확인이 불가능하여, 이용 상태 및 구조 등은 건축물대장과 현장 탐문 조사 결과를 기준으로 작성되었습니다. 실제 내부 상태가 다를 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역 검색 결과, 대전광역시 유성구 지족동 863-2번지 일대에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동의 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통 환경과 다양한 생활 편의시설이 갖춰진 지역으로, 상업적 가치가 높은 입지입니다. 현재 운동처방센터로 이용 중이며, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인의 어려움 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지족역 인근으로 풍부한 유동인구 및 접근성 확보

2. 상권 활성화 지역: 주거 및 상업 시설 혼재로 안정적인 상권 형성 기대

3. 근린생활시설: 다양한 업종의 사업 영위 가능성

4. 비교적 소형 면적: 초기 투자 부담 적음 (토지 7.75㎡, 건물 28.13㎡)

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 확인 및 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계