나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10332 [1] 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 1-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리에 소재하며, ""수산항"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 마을주변 농경지대, 해안 자연림, 농경지대 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 또는 본건주변까지 차량 진출입 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

일련번호 (1, 4, 6, 7, 9, 13, 14, 19, 21, 22) : 부정형 완경사의 전입니다.

일련번호 (2, 3, 5, 8) : 사다리 완경사의 전입니다.

일련번호 (10, 11, 17, 18) : 부정형 완경사의 휴경지(임야화)입니다.

일련번호 (12, 20) : 부정형 평지의 전입니다.

일련번호 (15, 16) : 사다리 완경사의 휴경지(임야화)입니다.

인접 도로상태

일련번호 (1 ~ 3, 6 ~ 11, 14 ~ 18) : 현황 맹지입니다.

일련번호 (4, 5, 12, 13, 21, 22) : 로폭 약 3내지 4미터의 세로에 접합니다.

일련번호 (19) : 남서측으로 왕복 4차로의 중로에 접합니다.

일련번호 (20) : 남서측으로 왕복 4차로의 중로, 동측으로 로폭 약4미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

일련번호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

일련번호(12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

일련번호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

일련번호(14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

일련번호(15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>

일련번호(16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>


일련번호(17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

일련번호(18) : 생산관리지역, 가축사육제한구

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각하며 모든 목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 모든 목록은 임야화된 휴경지이며, 목록22 일부분은 시멘트 포장이 되어 있음(현황조사서 참조). - 목록21,22는 로폭 약 3~4미터의 세로에 접함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10332 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한

소재지: 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 1-1

용도: 전

감정가: 2,328,835,000원

토지면적: 6,675.00㎡ (약 2,020평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

본건은 일괄매각 대상이며, 토지매각으로 진행됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리에 소재하며, "수산항" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을주변 농경지대, 해안 자연림, 농경지대 등으로 형성되어 있습니다.

차량으로 본건 또는 본건 주변까지 진출입이 가능합니다. 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

도로 접근성은 목록별로 상이합니다. 일부 목록(1, 4, 6, 7, 9, 13, 14, 19, 21, 22)은 폭 약 3~4미터의 세로에 접하며, 일부 목록(19, 20)은 남서측으로 왕복 4차로의 중로에 접합니다. 그러나 일련번호 (1 ~ 3, 6 ~ 11, 14 ~ 18)는 현황 맹지로 파악됩니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한라신용협동조합 외 5명입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 7월 16일 접수된 한라신용협동조합 근저당권(을13)이며, 이 권리를 포함한 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

토지 등기부 요약에 따르면, 채권 총액은 60,000,000,000원입니다.

소유권 이전 및 기타 권리 변동 내역이 있으나, 경매 절차에 따라 매수인에게는 인수되는 권리가 없는 깨끗한 권리 상태로 인계될 것으로 보입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지대와 해안 자연림이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 인근 "수산항"의 특성상 지역 경제는 어업 및 관광업과 연관될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의시설은 도보 거리 내에 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지로서, 모든 목록에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

* 토지 현황: 모든 목록이 임야화된 휴경지 상태입니다. 이는 현재 농업 생산 활동이 이루어지지 않고 있으며, 추가적인 정비 작업이 필요함을 의미합니다. 목록 22의 일부는 시멘트 포장이 되어 있습니다.

* 접근성 제약: 일부 목록은 현황 맹지(접근로 없음)이거나, 폭이 좁은 도로에 접해 있어 차량 접근 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본건은 계획관리지역 및 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법) 등 다양한 제한 사항이 적용됩니다. 특히, 다수의 목록이 "역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)"으로 지정되어 있어, 개발 행위에 중대한 제약이 따를 수 있습니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로 명시되어 있으나, 권리분석상 매각으로 소멸되는 권리로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 양양군에 위치한 광활한 토지로서, 해안 근거리에 있고 농경지와 자연림이 어우러진 입지를 갖추고 있습니다. 경매 절차상 인수되는 권리 관계는 없으나, 농지취득자격증명 필요, 임야화된 휴경지 상태, 일부 맹지 및 도로 접근성 문제, 역사문화환경보존지역 지정 등 개발 및 활용에 있어 복합적인 검토와 주의가 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적: 6,675㎡(약 2,020평)의 넓은 토지 면적은 향후 다양한 활용 가능성을 제시합니다.

* 관광지 인근: "수산항" 인근이라는 지리적 이점은 장기적인 관점에서 관광 관련 개발 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 개발 가능성 및 제약 사항에 대한 심층적인 시장 조사가 추가적으로 필요합니다. 제공된 정보만으로는 시세 분석이 제한적이므로, 감정평가액 2,328,835,000원을 기준으로 향후 시장 상황 및 본건의 개별적인 가치를 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없어 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.