나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20840 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 '원주향교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트상가지대로서 제반 입지적 여건은 보통정도임.

교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 2층 202호외 3개호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호(1)~(4) 공히 상가임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 완경사지로 아파트 및 아파트상가용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하고, 단지내 도로 개설되어 있으며 도로 상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 토지 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

-낙찰후 정상사용을 위하여 관리비미납분등의 추가비용등이 발생할수있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

원주지원 2025타경20840 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층202호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

41,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 25.32㎡ (약 7.66평)

* 토지지분: 25.323㎡ (약 7.66평)

* 건물면적: 31.68㎡ (약 9.58평)

* 건물지분: 31.68㎡ (약 9.58평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 건축물 정보 요약

* 집합건물 총괄표제부 기준:

* 총괄표제부 상 소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 124번지 (현: 향교길 53)

* 건축물대장상 동명: 대성현대아파트

* 총 동수: 5개동

* 총 세대수: 499세대

* 대지면적: 3883.628㎡ (약 1174.78평)

* 연면적: 52887.554㎡ (약 15998.71평)

* 주용도: 공동주택(아파트)

* 사용승인일: 1998년 10월 14일

* 집합건물 표제부 기준 (상가동):

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 124번지 (현: 향교길 57)

* 동명: 상가동

* 주용도: 제1종근린생활시설, 판매시설

* 구조: 철근콘크리트조, 평슬래브지붕

* 총 층수: 지하 1층, 지상 3층

* 사용승인일: 1991년 08월 29일

* 상가동 연면적: 1354.386㎡ (약 409.68평)

* 상가동 건물총면적: 352.429㎡ (약 106.63평)

* 집합건물 전유부 기준 (본건):

* 호명: 202호

* 층: 2층

* 해당 호실의 전용면적은 건물면적 31.68㎡ (약 9.58평)입니다. 분양면적은 제공된 정보로 특정하기 어렵습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 '원주향교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 단지 상가 지역으로, 제반 입지적 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

물건지 동측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로망도 잘 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 토지 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역에 해당합니다.

* 토지 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역에 해당합니다.

* 이로 인해 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2000년 12월 26일 접수된 농업협동조합중앙회의 근저당권(을5)입니다.

3.3. 주요 등기사항 요약

* 소유권 이전: 전경애(1996.12.14), 김천안(2000.12.26)

* 근저당권: 농업협동조합중앙회(2000.12.26, 200,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 중소기업중앙회(2025.06.30, 87,900,000원), 농협은행주식회사(2025.07.11, 40,994,906원), 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동(2025.07.11, 163,979,626원), 농협은행주식회사(2025.07.17, 6,571,635원)

* 임의경매개시결정: 농협은행주식회사(2025.08.11, 154,247,587원) - 본 건 경매 사건

3.4. 총 등기부채권액

등기부상 채권 총액은 499,446,167원입니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다. (단, 해당 물건에 지상권이 등기된 사실은 없습니다.)

3.6. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 대항력 있는 임차인이 없음을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 환경

본 물건은 제1종근린생활시설 및 판매시설 용도의 상가입니다. 단독주택, 아파트 등 주거 밀집 지역 내 상가동에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 수요가 예상됩니다.

4.2. 상권 특성

주거 단지 내 상가로서, 배후 수요를 기반으로 하는 소규모 점포 및 서비스업 운영에 적합한 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

명륜동 일대 주거 단지 내 상가로, 기본적인 생활 편의 시설은 주변 상권을 통해 이용 가능합니다. 원주향교가 인근에 위치하여 문화적 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 교통

인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 미납분

낙찰 후 정상적인 건물 사용을 위해서는 미납된 관리비 등 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 관리사무소를 통해 정확한 미납 내역을 확인해야 합니다.

6.2. 공동담보

본 건은 공동담보로 진행되었으며, 이는 해당 부동산 외 다른 담보물도 함께 묶여 경매에 나왔거나, 채무의 담보로 여러 부동산이 제공되었음을 의미합니다. 본 건 자체의 경매 진행에 직접적인 문제는 없을 수 있으나, 채무 규모와 관련된 전반적인 상황을 참고할 필요가 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지 이용 계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 주변 시설

주변 환경에 대한 검색 결과, 대상 물건지 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 원주 지역 전체적으로 폐기물 처리 시설 신축 계획이 논의되고 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성 및 구체적인 입지 사항은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 명륜동의 주거 밀집 지역 내 상가로, 접근성 및 주변 환경은 보통 수준입니다. 감정가는 41,000,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후 다수의 권리가 설정되었으나, 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 관리비 미납분 등 추가 비용 발생 가능성과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항을 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주거 단지 내 상가로서의 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 감정가가 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

* 교통 및 접근성이 양호하여 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 41,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 예상 임대 수익률, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 물건의 경우 인수할 보증금이 0원이므로, 보증금 인수 부담은 없습니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 권리 분석, 현장 조사, 주변 상권 및 부동산 시장에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 전문 컨설턴트의 도움을 받는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.