나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30672 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 279-124 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 한일아파트 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대임.

교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 ㆍ운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 토지가 도로로 이용중이며, 약4m 내외의 폭임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지상 아스팔트포장의 도로로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 279-124에 소재한 토지입니다. 토지면적은 357.00㎡ (약 108평)이며, 현재 아스팔트 포장 도로로 이용 중입니다. 건물은 존재하지 않아 건물면적은 0.00㎡입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 한일아파트 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 대상 물건 토지가 약 4m 폭의 도로로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 등기부 요약에 따르면, 소유권이전(1981-08-05) 이후 여러 압류 및 가압류(영주지방철도청, 서울보증보험주식회사)가 있었으나, 해당 권리들은 말소되었습니다. 현재 말소기준권리 이후의 권리는 말소되었거나 본 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 100,000,000원입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

강릉시는 관광산업이 주 산업이며, 젊은 층의 소비에 기반한 상권이 발달해 있습니다. 노암동은 경사가 심하다는 지리적 특성이 있으나, 강릉의 다른 지역과 마찬가지로 주택가와 상권이 혼재되어 있습니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 주변 상업 시설 현황 및 유동인구 데이터 파악이 필요하며, 본 물건은 도로 용도로 이용 중이므로 직접적인 상업 가치보다는 인근 지역 개발에 따른 간접적 가치가 중요할 것으로 판단됩니다. 강릉시는 골목상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있으며, '갓바위 골목형상점가' 등을 신규 지정하며 상권 육성을 추진하고 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건지 인근에는 주택지대가 형성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 강릉시 생활지도 서비스에 따르면, 노암동 일대는 병원, 약국, 학교 등의 생활 기반 시설을 포함하고 있습니다. 또한, 노암터널은 중앙시장, 월화거리와 연결되어 있어 문화 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 강릉교육문화관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등 다수의 제한 사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 도로로 이용 중인 토지로서, 향후 공공 도로 편입 가능성 또는 인근 토지 이용 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 상세 내용 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 노암동에 위치한 도로 용지의 토지입니다. 감정가는 77,826,000원이며, 현재 도로로 이용 중에 있습니다. 주변은 주택지대로 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다. 다만, 다양한 토지이용 제한 사항이 존재하여 개발 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 현재 등기부 상 권리 관계는 비교적 명확하게 정리되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 강릉시의 지속적인 도시 개발 및 관광 산업 발전 가능성.

* 도로로 이용 중인 토지로서, 인근 개발 시 가치 상승 기대.

* 말소기준권리 이후 권리가 정리되어 권리관계가 명확한 편.

1.9. 예상 입찰가

감정가 77,826,000원을 기준으로, 본 물건은 도로로 이용 중인 토지이며 여러 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여, 유찰 정도 및 현장 조사 결과에 따라 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 구체적인 투자 가치는 인근 토지 거래 사례, 개발 계획, 현장 상태 등을 종합적으로 분석한 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.