나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20848 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 신촌리 1092-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 신촌리 소재 ""신촌2교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지의 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3m내외의 현황도로(아스팔트 포장)를 통하여 통행이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 현황 휴경지 및 일부 도로

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20848 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 신촌리 1092-3

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 212,688,000원

* 토지면적: 1266.00㎡ (약 383평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 도OOOOOOO (도계농업협동조합으로 추정)

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수됩니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

* 현황: 휴경지 및 일부 도로

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 신촌리 소재 "신촌2교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본 토지는 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

지적도상으로는 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로(아스팔트 포장)를 통해 통행이 가능한 상태입니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06 지정)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한, 개/돼지/닭 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2018년 4월 6일 접수된 도계농업협동조합의 근저당권(을8)입니다.

3.2. 등기부 내역 요약

* 소유권 이전: 이상진(2011-07-22), 함창덕(2015-03-27)

* 근저당: 도계농업협동조합(2018-04-06, 146,000,000원), 조규호(2023-06-28, 39,000,000원)

* 지상권 설정: 도계농업협동조합(2018-04-06)

* 압류: 원주세무서장(2020-06-02)

* 임의경매개시결정: 도계농업협동조합(2025-08-11, 115,380,106원)

* 등기부채권 총액: 185,000,000원

3.3. 인수되는 권리

위 등기부 내역상 '말소'로 표시된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 현황

본건 소재지는 농경지와 임야가 많은 농촌 지역의 특성을 보이며, 일부 단독주택과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설 접근성

가까운 거리에 대형 편의시설이나 병원, 학교 등이 밀집해 있지는 않으며, 원주시 중심 시가지와의 접근성을 통해 생활 편의를 확보해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시에는 원거리에 위치한 버스정류장을 이용해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 철저히 준비해야 합니다.

* 맹지 가능성: 지적도상 맹지이나 현황도로를 통해 접근이 가능하나, 도로 이용에 관한 잠재적 분쟁 가능성은 존재합니다.

* 토지 이용 제약: 완경사지, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 농업 활동 또는 개발 시 제약 사항이 있을 수 있습니다.

* 휴경지 상태: 현재 휴경 상태이므로, 향후 활용을 위해서는 토지 정비 및 경작 계획이 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 판부면에 위치한 농지(전)로서, 감정가는 2억 1천여만 원입니다. 토지면적은 1266㎡이며, 매각 대상은 토지입니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 파악되나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 가능성, 경사지, 각종 제한사항 등이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 농경지 및 임야와 주택, 근린생활시설이 혼재된 농촌 지역입니다.

7. 투자 포인트

* 농지 가치 상승 잠재력: 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 원주시 판부면의 도시 계획 및 개발 동향에 따라 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 농업 활동 목적 투자: 직접 영농을 하거나 임대하여 농업 소득을 얻으려는 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

제시된 감정가는 212,688,000원이며, 인수되는 권리가 없어 이를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 맹지 가능성, 경사지, 영농여건불리농지 등의 제약 조건을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 주변 시세 및 경쟁 입찰 상황 등을 면밀히 분석한 후, 입찰자의 투자 성향에 따라 190,000,000원 ~ 215,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.