나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1814 [1] 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 소재 ‘동춘천산업단지’ 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 공업단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형 완경사지의 공업용 건부지임. 기호(4): 삼각형 평지의 도로임.

인접 도로상태

기호(1,2): 남서측으로 노폭 4M 내외의 콘트리트 및 아스콘 포장 진입로와 접함. 기호(4): 본건이 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(동산면06)), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1,2) 지상에 '화물박스'가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3): 철골조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬, 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(3) 부속건물(공장부속시설(창고)): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 기호(3) 부속건물(부속건축물): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임.

이용상태

기호(3): 공장임. 기호(3) 부속건물: 공장부속시설(창고)임. 기호(3) 부속건물: 부속건축물(창고, 저온저장고 등)임.

설비내역

기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 기호(3) 부속건물: 일부 저온저장설비 등이 되어있음. 기호(3) 부속건물: 급·배수설비, 저온저장설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

본건 건물 기호(3) 부속건물(부속건축물)은 귀 의뢰목록상 면적 ‘88.35㎡’이나, 현황 실측면적은 ‘82.65㎡’로 조사되으나, 그 차이가 미미하여 귀 의뢰목록상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별 도의 조사를 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함
공장및광업재단저당법제6조 등기부상 기계기구목록은 모두 소재불명(첨부된 기계기구 감정평가 명세표 참조)
목록 1, 2 지상에 '화물박스'소재하나 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

춘천지방법원 2025타경1814 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787

1.3. 용도

공장

1.4. 감정가

1,381,112,950원

1.5. 면적

토지면적: 3637.00㎡ (약 1100.2평)

건물면적: 982.74㎡ (약 297.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 261.40㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 특이사항

중복사건, 공동담보

1.9. 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함.

공장 및 광업재단저당법 제6조 등기부상 기계기구 목록은 모두 소재불명 (첨부된 기계기구 감정평가 명세표 참조).

목록 1, 2 지상에 '화물박스' 소재하나 매각에서 제외.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 소재 ‘동춘천산업단지’ 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 공업단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지형상 및 이용상태

기호(1,2)는 2필지가 일단의 사다리형 완경사지의 공업용 건부지입니다.

기호(4)는 삼각형 평지의 도로입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1,2) 토지는 남서측으로 노폭 4m 내외의 콘크리트 및 아스콘 포장 진입로와 접해 있습니다.

기호(4) 토지는 노폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(동산면06))에 속합니다.

가축사육제한구역(2024-12-12)으로 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 젖소 제한 구역으로 지정되어 있습니다 (<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>).

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

본 토지의 등기부등본상 말소기준권리는 2004년 3월 9일 접수된 하나은행의 근저당권(을13)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

최종적으로 2026년 3월 24일 신한은행의 임의경매개시결정(갑31, 춘천지방법원 2026타경64)이 등기되었으며, 2026년 4월 2일 춘천시의 압류(갑33)도 말소 예정입니다.

3.2. 등기부 현황 (건물)

본 건물의 등기부등본상 말소기준권리 역시 2004년 3월 9일 접수된 하나은행의 근저당권(을7)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 건물 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

최종적으로 2026년 3월 24일 신한은행의 임의경매개시결정(갑32, 춘천지방법원 2026타경64)이 등기되었으며, 2026년 4월 2일 춘천시의 압류(갑34)도 말소 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

사업일자: 2021-10-27

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

* 임차인: 주식회사바이오마을

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

사업일자: 2008-08-04

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

3.4. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

토지 등기부상 말소기준권리는 하나은행 근저당권 (2004.03.09.)이며, 이보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

건물 등기부상 말소기준권리 또한 하나은행 근저당권 (2004.03.09.)이며, 이보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

등기부상 별도로 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차권 등)는 없습니다.

3.5. 채권 총액

등기부채권 총액(토지 및 건물): 약 1,716,100,715원

4. 상권분석

* 본 물건은 동춘천산업단지 인근에 위치하여 산업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 보입니다.

* 주변에는 의료, 의약, 식료품, 화학, 기계 제조업 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다.

* 한국가스공사, (주)뉴메드, (주)유바이오로직스 등 다수의 제조업체가 해당 지역에 자리 잡고 있습니다.

* 동춘천일반산업단지는 2017년에 준공되었으며, 교통망으로는 서울양양고속도로 조양IC와 인접하여 접근성이 양호한 편입니다.

* 다만, 해당 지역(동산면) 인근에서는 의료폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민들의 반대 움직임이 지속적으로 나타나고 있어, 잠재적인 지역사회 갈등 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 산업단지 내에 위치하여 일반적인 주거 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 인근 농경지 및 단독주택 지역의 생활 인프라를 일부 이용할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

* 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 공동담보

본 건은 중복사건 및 공동담보로 진행되고 있어, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 권리관계 정리 시 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 소재불명 기계기구

공장 및 광업재단저당법에 따른 등기부상 기계기구 목록이 모두 소재불명으로 확인되었습니다. 이는 감정평가 시 기계기구 가치가 반영되지 않았거나, 실제 현장에 존재하지 않을 가능성을 시사합니다.

6.3. 매각 제외 물건

목록 1, 2 토지 지상에 소재하는 '화물박스'는 매각에서 제외되므로, 이를 감안하여 입찰가격을 산정해야 합니다.

6.4. 건축물 면적 차이

건물 기호(3) 부속건축물의 현황 실측 면적(82.65㎡)이 의뢰 목록상 면적(88.35㎡)과 차이가 있습니다. 이 차이는 미미하여 의뢰 목록상 면적 기준으로 평가되었으나, 정확한 사항은 별도 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 춘천시 동산면 동춘천산업단지 인근에 위치한 공장 용도로, 넓은 토지 면적과 활용 가능한 건물 면적을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 산업단지 내 주요 업종과의 연관성이 있어 산업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 등기부상 기계기구의 소재 불명, 중복사건 및 공동담보 처리, 제시외 물건 제외 등 주의가 필요한 사항들이 있습니다. 또한, 지역 내에서 의료폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반대 움직임이 있어, 향후 지역 사회와의 관계 및 사업 운영에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인을 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 동춘천산업단지 인근의 산업 시설로서, 공업단지 내 입지적 이점을 가집니다.

* 넓은 토지 면적을 활용하여 확장 또는 추가 시설 설치 등 다양한 사업 계획이 가능합니다.

* 주요 도로 접근성이 양호하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 목록이 소재불명인 점은 매각 시 가격 협상의 여지가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,381,112,950원입니다.

현재까지 파악된 인수 보증금은 0원입니다.

따라서 예상 입찰가 산정 시에는 상기 감정가를 기준으로 하되, 물건의 상태, 시장 상황, 권리 분석, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 기계기구의 소재 불명, 제시외 물건 제외, 건축물 면적 차이 등 현장 조사와 추가적인 시세 조사가 필수적입니다. 또한, 인근 지역의 의료폐기물 소각장 관련 주민 갈등 이슈가 향후 해당 지역의 가치 및 사업 환경에 미칠 영향도 충분히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.