나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50839 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 238 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50839 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 238 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경50839
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 238
• 용도: 노유자시설

춘천지방법원 경매2계 2025타경50839 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 238 | 감정가: 3,075,023,240원 | 최저가: 3,075,023,240원 | 용도: 노유자시설

1. 춘천지방법원 2025타경50839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50839 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 238

용도: 노유자시설

감정가: 3,075,023,240원

토지면적: 1818.00㎡ (약 550.00평)

건물면적: 1771.43㎡ (약 535.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 토지 정보

본건의 소재지는 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 238번지입니다. 토지는 총 1818.00㎡ (약 550.00평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다. 토지는 부정형 완경사지의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.건물 정보

건물은 총 1771.43㎡ (약 535.90평)이며, 제시외 건물 면적은 131.30㎡입니다. 본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물(기호 3)과 철근콘크리트구조 평지붕 단층 건물(기호 4)로 구성되어 있습니다.

1.2. 3.건물 용도 및 이용 상태

주요 건물(기호 3)은 지하 1층 기계실 등으로 사용되고 있으며, 지상 1층부터 4층까지는 요양병원으로 이용 중입니다. 보조 건물(기호 4)은 요양병원 식당으로 이용되고 있습니다. 따라서 본 건물의 주된 용도는 노유자시설(요양병원)입니다.

1.3. 감정가 및 면적

1.3. 1.감정가

본 물건의 총 감정가는 3,075,023,240원입니다.

1.3. 2.토지 면적

토지 면적은 1818.00㎡ (약 550.00평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 3.건물 면적

건물 면적은 1771.43㎡ (약 535.90평)이며, 건물 제시외 면적은 131.30㎡입니다.

1.4. 경매 기본 정보

1.4. 1.사건번호

춘천지방법원 2025타경50839 (1)

1.4. 2.경매구분

부동산 임의경매

1.4. 3.매각대상

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 4.채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.5. 특이사항 및 주의사항

1.5. 1.특이사항

법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있습니다.

1.5. 2.주의사항

일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

목록1 인접 번지에 관정이 소재하나, 정확한 위치 등은 별도 확인이 필요합니다.

목록2 매각에서 제외된 몽골텐트가 소재합니다.

1.5. 3.제시외 건물 및 물건

토지 기호(2,3) 지상에 수목, 석축 및 담장 등이 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

토지 기호(1) 지상에 사용하지 않는 신고된 관정설비(굴착심도 25m, 굴착직경 20mm)가 조사되었으나, 이해관계인 탐문 결과 타인 소유로 조사되어 감정평가에서는 제외되었습니다. 일괄 경매를 위해서는 정확한 위치, 소유 관계 등을 조사해야 합니다.

토지 기호(2) 지상에 몽골텐트가 소재하나, 구조, 면적, 이동 가능성 등을 고려 시 토지에 미치는 영향이 미미하여 토지 평가에는 구애받지 않았습니다.

1.6. 입지조건

1.6. 1.위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 소재 "관천리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 주택 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.6. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 3.인접 도로상태

본건은 북서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다.

1.7. 권리분석

1.7. 1.법정지상권

특이사항에 법정지상권이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인 및 법률적 검토가 필요합니다.

1.7. 2.일괄매각 및 제시외 건물 포함 여부

토지와 건물이 일괄 매각되며, 주의사항에 제시외 건물 포함으로 명시되어 있습니다.

1.7. 3.소유권 및 기타 권리 사항

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 상세 정보(물건명세서 등) 확인을 통해 인수되는 권리, 말소 기준 권리 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 상권분석

1.8. 1.주변 시설 및 상권 특성

본건은 춘천시 남면 관천리 마을회관 인근 농경지 및 주택 밀집 지역에 위치합니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이나 소규모 점포가 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 본 건물이 요양병원으로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 관련 서비스업종이나 지원 시설이 일부 존재할 가능성이 있습니다.

1.8. 2.혐오시설 유무 (외부 조사 필요)

주변 지역에 대한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐차장, 축사 밀집 지역 등)의 존재 여부는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 이에 대한 상세한 현장 조사 또는 외부 지도 서비스, 지역 커뮤니티 등을 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.9. 생활정보

1.9. 1.주변 편의 시설

춘천시 남면 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 춘천 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

본 건물의 용도가 요양병원이라는 점은 해당 시설 이용자 및 관련 종사자에게는 필요한 인프라가 어느 정도 갖추어져 있을 수 있음을 시사합니다.

다만, 보다 자세한 편의 시설(의료, 교육, 문화, 교통 등) 현황은 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 확인이 요구됩니다.

1.9. 2.지역 특징

춘천시 남면 지역은 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 전원생활이나 농업 활동과 연계된 지역 특성을 보입니다.

또한, 최근 유튜브 등에서 춘천시 남면 지역의 토지 개발 및 전원주택 관련 영상이 다수 올라오는 것으로 보아, 귀농, 귀촌 또는 세컨하우스 용도로 관심을 받는 지역일 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1.법적 제한 및 규제

토지이용계획 상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등 제한)으로 지정되어 있어 특정 축산업 영위에는 제한이 따를 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성은 중요한 법적 리스크 요인으로, 별도의 법률적 검토가 필수적입니다.

1.10. 2.현장 확인 필요 사항

매각에서 제외된 몽골텐트의 정확한 상태 및 철거 여부, 관정설비의 소유 관계 및 활용 가능성 등은 현장 확인 및 관계자 조사가 필요합니다.

목록1 인접 번지 관정의 정확한 위치 및 소유 관계 확인 또한 필수적입니다.

1.10. 3.기타 리스크

임대관계가 미상인 점은 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

제시외 건물(몽골텐트)과 관련하여 명확한 처리 방안이 명시되지 않은 점은 추후 관리 및 철거 문제 발생 소지가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 춘천시 남면 관천리에 위치한 노유자시설(요양병원)로, 상당한 규모의 토지와 건물을 포함하고 있습니다. 감정가는 높지만, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 관정 등 현장 확인이 필요한 사항들이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 법정지상권은 명도 및 건물 이용에 있어 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 사전에 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 주변 환경은 전원적인 성격을 띠고 있으나, 상권 및 편의시설에 대한 상세한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1.규모와 활용 가능성

상당한 면적의 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있다는 점은 장점입니다. 현재 요양병원으로 이용 중이므로, 기존 시설을 활용하거나 관련 업종으로의 전환 시 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

1.12. 2.춘천시 남면 지역의 잠재력

춘천시 남면 지역은 귀농, 귀촌, 세컨하우스 등으로 주목받는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 3.대단지 시설로서의 가치

요양병원은 고령화 사회에서 꾸준한 수요가 예상되는 시설이며, 본 물건의 규모를 고려할 때 지역 내 중요한 의료/복지 시설로서의 역할을 할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계