나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52994 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 1066-251 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인성감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""대남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 농경지,임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치,
운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1~6) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 장방형의 토지로서 필지별 구분없이
""답""으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(3) : 서측으로 3M 내외의 비포장도로와 접하고 그 서측으로 등고차가 있는 포장된
폭 약4M 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(1,2,4~6) : 지적도상 남동측으로 3M 내외의 도로와 접하나 현황 폐도상태로서 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~6) 공히
도시지역, 생산녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52994 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 1066-251

* 용도: 답

* 감정가: 41,336,400원

* 토지면적: 2,262.00㎡ (약 684.25평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOOOO (부천지구축산업협동조합)

* 매각대상: 토지매각

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 대부남동은 대부도 남쪽에 위치하며, 과거부터 농업이 발달한 지역입니다.

* 교통상황

* 차량 접근은 가능하나, 간선도로 접근성 및 노선버스 정류장 위치, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

* 대부도 지역 전반적으로 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다.

* 형태 및 이용상태

* 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 장방형의 토지로서, 필지별 구분 없이 "답"(논)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

* 기호(3) 토지는 서측으로 3m 내외의 비포장도로와 접하고, 그 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 기호(1,2,4~6) 토지는 지적도상 남동측으로 3m 내외의 도로와 접하나, 현황 폐도 상태로 맹지입니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약

* 소유권 이전(매매)은 2020년 2월 6일 김성율에게 이루어졌습니다.

* 말소기준권리인 근저당권은 부천지구축산업협동조합 명의로 2020년 2월 6일에 설정되었으며, 채권액은 312,000,000원입니다.

* 이후 유승근 명의의 근저당권(2023년 3월 29일, 60,000,000원)이 설정되었습니다.

* 본 경매는 부천지구축산업협동조합의 임의경매 신청(2025년 8월 8일, 266,446,776원)에 의해 진행됩니다.

* 총 등기부채권액은 372,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제시된 내용에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

* 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

* (주의) 임대 관계가 미상이므로, 별도의 점유자나 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 명확한 인수 금액은 없으나, 실제 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 대부남동 지역은 주로 농경지와 임야, 주택이 혼재된 지역으로, 상업 및 산업 시설보다는 농업 기반이 강한 지역입니다.

* 안산시 단원구(대부도 포함)는 2022년 7월 5일부로 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제되어 규제 지역에서 벗어났습니다. 이는 부동산 거래에 대한 규제가 완화되었음을 의미합니다.

* 대부도는 해마다 관광객이 증가하며 펜션, 카페 등의 관광 시설이 늘고 있어, 지역 개발 및 활성화 가능성이 있습니다. 안산시는 대부도 지역의 체계적인 개발을 위해 '성장관리계획구역'을 지정하여 건폐율 완화 등 인센티브를 제공하고 관광 및 지역 경제 활성화를 기대하고 있습니다.

* 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: 본건 북서측 인근에 대남초등학교가 위치합니다. 또한 대부도 내에 대동초, 대부중, 대부고 등이 있습니다.

* 교통: 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 대부도 내 주요 관광지로 이동하는 버스 노선 등이 운행되고 있습니다.

* 편의 시설: 대부도 지역은 특성상 대도시와 같은 높은 수준의 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 지역 내 마트(예: 이마트 안산공단점, 농협 하나로마트 등)나 기본적인 편의점 등은 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 관광 및 여가: 대부도는 대부해솔길, 구봉도 낙조 전망대 등 관광 명소가 많아 주말 및 휴가철에 많은 방문객이 찾는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비 및 확인이 필수적입니다.

* 맹지 발생: 일부 토지(기호 1,2,4~6)는 지적도상 도로와 접하나 현황 폐도 상태로 맹지에 해당하여, 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 지역적 특성: 대부도라는 지리적 특성상 도심과의 접근성 및 생활 편의 시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 용도 제한: 도시지역, 생산녹지지역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 및 제한 사항(예: 건폐율 20% 제한 등)을 확인해야 합니다. 다만, 성장관리계획구역 지정으로 일부 건폐율 완화 인센티브가 가능할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 위치한 답(논) 토지입니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 다소 불편한 지역입니다. 권리 관계는 모두 소멸될 것으로 예상되며, 최근 대부도 지역의 부동산 규제가 완화된 점은 긍정적입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 일부 필지는 맹지에 해당하여 토지 활용에 제약이 따릅니다. 대부도라는 지역적 특성과 농지라는 용도를 고려할 때, 농업 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

* 2022년 7월 이후 규제지역에서 해제되어 부동산 거래 규제가 완화되었습니다.

* 안산시의 대부도 성장관리계획 추진으로 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 권리 관계가 모두 소멸되므로, 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 41,336,400원

* 본 물건은 인수할 임차 보증금이 없으며, 권리 관계 또한 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 입찰 희망가는 감정가를 기준으로, 현장 답사, 토지 활용 계획, 농지취득자격증명 발급 가능성, 대부도 지역 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 일부 필지가 맹지이고 농지취득자격증명이라는 큰 제한이 있으므로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 접근하는 전략이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.