나이스옥션 법원경매 안산 2025타경771 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 102동 23층2301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문암 · 평가일 2025.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 지하철 4호선""중앙역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업시설, 유통시설,업무시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 중앙역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 제23층 제2301호 로서
외벽 : 석재 마감 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시 창호 임.

이용상태

아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 펜트리,발코니, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 광평수의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측 및 동측 출입로를 통하여 진출입 하고 있으며 외곽공도와 연결 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M~23M))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2020-01-17)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 정비구역<도시 및 주거환경정비법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 대상물건은 가격시점 현재 토지의 소유권대지권 미정리 상태이나 향후 적정 소유권대지권이 등재 될 것을 전제로 하여 건물과 적정 소유권대지권을 일체로 하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람.

물건 비고

대지권미등기이나 중앙주공2단지주택재건축정비사업조합으로부터 대지권 취득이 포함되어 있다는 회신과 안산시 단원구로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서, 분양공급계약서(대지권 면적은 50.9324㎡) 제출됨. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.