나이스옥션 법원경매 여주 2025타경31536 [1] 경기도 이천시 갈산동 595-13 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 창전동 소재 ""설봉초·중교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,
아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서(사용승인일:2017.1.23.)
외 벽:드라이비트 마감 및 일부 석재 마감 등.
내 부:벽지도배 및 일부 타일마감 등.
창 호:하이새시창호로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실및주방, 화장실2, 현관 등)으로 이용중임.(내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이
되어 있으며, 1층은 필로티 구조 주차장 및 출입구임.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지로서 인접도로 및 인접대지 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로,
건부지(다세대)임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하며, 남측(네이처팰리스 단지 외곽)으로 노폭
약 14m 내외의 포장도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

갈산동 595-13, 595-22:
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2022-10-28),
상대보호구역(설봉초등학교), 상대보호구역(증포중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전
권역, 수질보전특별대책지역.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
-.

②기 타
-의뢰목록상 본건 소재지 ""갈산동 595-13, 595-22"" 지목 '임야'이나, 현황 지목 '대'임.
-현장조사시 이해관계인 부재(무응답) 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으나, 집합
건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로
참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

등기사항증명서상 '1동'으로 기재되어 있으나, 현황은 '네이처팰리스 104동'으로 표시되어 있음.
임차인 남광모는 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.