나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1523 [1] 경기도 용인시 기흥구 상하동 515-27 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성감정 · 평가일 2025.08.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""강남대학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주
택, 근린생활시설(제조장) 및 임야 등으로 이루어진 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통
인 편임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통
상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건은 공히 완경사지대 내 토지로서,
연번 1,2,4는 사다리형, 연번 3은 자루형 토지임.
본건 토지는 공히 건축허가를 득하여 토공사가 일부 진행된 상태이며 일부 도로예정지임.

인접 도로상태

연번 1은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
연번 2, 4는 지적도상 맹지임.
연번 3은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

연번 1 :
자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 준보전산지 성장관리권역,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.


연번 2, 3, 4 :
보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 공익용산지(보
전산지), 준보전산지, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1 및 목록 2의 일부는 증축허가, 목록 2 일부와 목록 3, 4는 신축허가를 득하여 토공사가 일부 진행된 상태이며 일부 도로예정지임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1523 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 515-27

* 용도: 임야

* 감정가: 3,064,127,000원

* 토지면적: 3,081.00㎡ (약 932.00평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 안양새마을금고

* 특이사항:

* 일괄매각

* 목록 1 및 목록 2의 일부는 증축허가, 목록 2 일부와 목록 3, 4는 신축허가를 득하여 토공사가 일부 진행된 상태이며 일부 도로예정지임(감정평가서 참조)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 용인시 기흥구 상하동 515-27 소재, 강남대학교 북동측에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 단독주택, 근린생활시설(제조장) 및 임야 등이 혼재된 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당 (2024년 02월 08일, 안양새마을금고)

* 등기사항 요약:

* 소유권 변동: 김영찬 외 4명에서 시작하여 주식회사한솔건축(대물변제)으로 소유권이 이전되었습니다.

* 주요 권리: 현재 말소기준권리인 안양새마을금고의 근저당 외, 용인시, 동화성세무서장, 국민건강보험공단의 압류 및 안양새마을금고의 임의경매가 등기되어 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부요약 참조)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 임대관계 미상으로 인해 잠재적인 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주로 단독주택, 임야 등으로 이루어진 전원주택지대이므로, 일반적인 상업지구와는 다른 특성을 보입니다.

* 인근 강남대학교가 위치하고 있어 학생 및 관련 시설 이용 수요를 고려할 수 있습니다.

* 제시된 정보만으로는 활발한 상권 형성은 어려우나, 근린생활시설(제조장) 등이 일부 소재하여 지역 내 최소한의 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통(버스) 이용도 가능한 수준입니다.

* 편의시설: 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설은 이용 가능할 것으로 보이나, 구체적인 정보는 부족합니다.

* 주거환경: 전원주택지대로서 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 도로접근성: 목록 2, 4번 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 진행된 토공사 및 도로 예정지: 건축허가를 득하여 토공사가 일부 진행되었고 일부가 도로 예정지라는 점은 향후 개발 계획 및 인허가 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

* 미등기 건축물 또는 무단 점유: 제시외 건물이나 토지 사용에 관한 사항은 별도 확인이 필요합니다 (현황 상 제시외 면적 없음).

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권: 해당 지상권의 내용 및 향후 처리 방안을 반드시 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 보증금 미회수 및 명도 지연 등 위험이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 위치한 임야로, 감정가는 3,064,127,000원이며 총 면적은 3,081.00㎡ (약 932.00평)입니다. 강남대학교 북동측에 자리하며 주변은 단독주택 및 임야 등으로 구성된 전원주택지대입니다. 일부 토지에 건축 및 신축 허가를 득하여 토공사가 진행되었고, 일부는 도로 예정지로 파악됩니다. 권리관계상 말소되지 않는 지상권이 존재하며, 일부 토지의 맹지 및 녹지지역 지정으로 인한 개발 제한 사항 등을 고려해야 합니다. 임대관계가 미상인 점도 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 개발 잠재력: 건축 허가를 득하고 토공사가 일부 진행된 상태이므로, 향후 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 입지 조건: 강남대학교 인근의 전원주택지대로서, 특정 수요층을 대상으로 한 개발 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지 전체를 하나의 단위로 매각하므로, 통합적인 개발 계획 수립 시 시너지를 창출할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 3,064,127,000원입니다. 인수해야 할 보증금(임차인 관련)은 없는 것으로 파악됩니다.

정확한 예상 입찰가는 유사 물건의 실거래가, 지역 개발 계획, 잠재적 리스크 요인(맹지, 개발 제한, 소멸되지 않는 지상권 등)의 해결 가능성 및 비용, 향후 건축 허가 가능성, 그리고 법원 경매 낙찰 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현 시점에서는 감정가를 기준으로, 제시된 리스크 요인들을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하거나, 개발 계획의 구체화 정도에 따라 전략적으로 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.