나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34165 [1] 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 102동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34165 [1] 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 102동 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34165
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 417 한가람마을 우미린, 102동 6층604호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경34165 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 417 한가람마을 우미린, 102동 6층604호 | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 324,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경34165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34165 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 102동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 463,000,000원

토지면적: 64.25㎡ (약 19.44평)

토지지분: 64.2457㎡ (약 19.43평)

건물면적: 105.82㎡ (약 32.01평) - 전용면적 기준

건물지분: 105.8231㎡ (약 32.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

감정평가요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 상업용 및 업무용 근린생활시설, 학교 등이 소재한 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 "구래역" 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 2011년 10월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제102동 제6층 제604호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 되어 있습니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 승강기, 주차장, 난방설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태: 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 광로3류, 소로1류, 소로3류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도로구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다. (본 증명은 전산 오류 가능성 있으니 반드시 관계 부서 확인 필요)

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타 참고사항: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 구조 등은 공부 및 인근 유사 물건 평가를 참고하였으며, 임대 여부는 파악하지 못했습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한가람사거리" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 상업, 업무용 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 특히, 지하철 김포골드라인 '구래역'과 다수의 버스정류장이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 단지 내 도로망과 외부 공도와의 연결이 원활하여 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 비OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 그러나 임의경매의 특성상 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰 후 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법규에 대한 상세한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

단지 주변으로 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 특히 구래역을 중심으로 이마트, 병원, 금융기관 등 필수 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 또한, 한강신도시호수공원 등 근린 공원 시설도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

2011년 10월 28일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 아파트로, 총 20층 건물 중 6층에 해당합니다. 전용면적 105.82㎡ (약 32.01평)의 내부 공간은 방 4개, 욕실 2개 등의 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다 (상세 내부 구조는 공부 및 유사 물건 참고). 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 위생, 상하수도, 승강기, 주차, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비는 모두 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있으며, 인접 학교로는 한가람초등학교 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 이용 상태, 임대 여부 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 실제 점유 상태와 다를 수 있으며, 내부 수리 상태에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 현장 재조사 및 임차인(점유자)과의 협의가 필요합니다. 또한, 본 물건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 각종 보호구역, 도로구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 사전에 관련 법규 및 지자체 확인이 필수적입니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 구래동의 우수한 입지를 자랑하는 한가람마을 우미린 아파트입니다. 구래역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 시설 및 공원 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 환경이 쾌적합니다. 2011년에 준공된 비교적 신축급 아파트로, 기본적인 설비와 구조를 갖추고 있습니다. 감정가 4억 6,300만원 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 다양한 토지 이용 규제는 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 가치 : 김포골드라인 구래역 도보 이용이 가능한 역세권 아파트로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 생활 인프라 : 아파트 단지, 상업시설, 학교, 공원 등이 밀집해 있어 편리하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

* 신도시 개발 효과 : 김포 한강신도시의 지속적인 발전과 인구 유입으로 인한 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매 차익 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받아 시세 차익을 얻을 수 있는 기회입니다. 과거 유사 면적 물건의 매매 사례를 볼 때, 4억 7천만 원에서 5억 8천만 원 수준의 실거래가가 형성되어 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계