나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34128 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 189-273 삼성드림빌 지층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34128 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 189-273 삼성드림빌 지층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경34128 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미로88번길 42 삼성드림빌, 지층1호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 25,039,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경34128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34128 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 189-273 삼성드림빌 지층1호

용도: 다세대주택

감정가: 73,000,000원

토지면적: 16.50㎡ (약 5.0평)

토지 지분율: 1649.7% (특이 수치로 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.98㎡ (약 11.2평)

건물 지분율: 3697.9999999999995% (특이 수치로 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, '소명여고' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택 등이 밀집된 주거 지역입니다. 차량 통행이 원활한 도로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 검색 결과, 인근에 소명여고 외에 학교 및 주거 시설이 다수 분포하고 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 조, 콘크리트 평슬래브 지붕의 4층 건물 중 지층 1호로, 2002년 8월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감 등으로 추정되며, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 예상됩니다. 창호는 알루미늄 새시로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 완경사지로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 북동측 및 북서측으로 약 6미터 및 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 장OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 명확히 인수해야 할 권리나 복잡한 법적 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 중에 변동될 수 있으므로 최종적인 권리 관계는 별도 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건은 소명여고 인근에 위치하여 교육 환경이 인접해 있다는 장점이 있습니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용에 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당되어 향후 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지층에 위치한 점으로 인해 습기, 환기, 채광 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 건물의 준공 연도가 2002년으로 일정 부분 노후화가 진행되었을 수 있어, 건물 상태에 따른 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미확인 상태이므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수도 있습니다. 검색 결과, 부천시에서는 과거 하수종말처리장 등 혐오시설 관련 논의가 있었으나, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 비정상적으로 높은 지분율 표시에 대한 명확한 확인 및 이해가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

부천시 원미구 원미동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 소명여고 인근의 정주 여건이 비교적 양호한 지역에 속합니다. 교통 접근성과 주변 생활 환경은 무난한 편입니다. 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있으나, 지층이라는 점과 건물 연식에 따른 점검이 필요합니다. 권리 관계는 단순해 보이나, 임대차 등 세부 사항은 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 부천 지역의 주거용 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 학교 인근이라는 입지는 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 요소입니다. 다만, 지층이라는 점, 건물 노후화 가능성, 그리고 비정상적으로 높은 지분율 표시에 대한 철저한 현장 조사 및 법적 검토를 통해 리스크를 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계