나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511261 [1] 인천광역시 남동구 만수동 901-18 이화사랑채 1동 3층302호 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-10 이화사랑채, 1동 3층302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511261(인천지방법원 경매27계). 감정가 204,000,000원, 최저가 99,960,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 511261 [1]
소재지	인천광역시 남동구 만수동 901-18 이화사랑채 1동 3층302호
도로명주소	인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-10 이화사랑채, 1동 3층302호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.24
관할법원	인천지방법원 경매27계 (032-860-1627)
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

인천광역시 남동구 만수동 901-18 이화사랑채 1동 3층302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.67㎡ (10.19평)
건물면적	66.93㎡ (20.25평)

금액

감정가	204,000,000원
최저가	99,960,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,996,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.15	204,000,000원	유찰
2차	2026.05.18	142,800,000원	유찰
3차	2026.06.24	99,960,000원	매각
3차	2026.07.01	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.04	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""모래내시장역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 ""구월로"" 및 ""백범로"" 로변에 버스정류장
이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도2호선 ""모래내시장역""이 위치하여 제반 대중교통
이용편의도는 대체로 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 3층 302호로서,
외벽 : 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 07월 25일]
이용상태: ""다세대주택""으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필 일단지의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
공부와의 차이: 공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 198,000,000원) 등기가 되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.