나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511458 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511458 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경511458 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 24-11 한신아이르빌 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511458 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 21.03㎡ (약 6.36평)

토지지분: 21.034㎡ (약 6.36평)

건물면적: 43.25㎡ (약 13.08평)

건물지분: 43.25㎡ (약 13.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 표시 있음 (확인 요함)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트단지 및 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측 약 750미터 거리에 숭의역(수인분당선)이 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 건물은 북측 및 남측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 권리 분석 시 특이사항은 없습니다. 다만, 집합건축물대장상 '위반건축물' 표기가 있어 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트단지와 다양한 형태의 주택들이 혼재되어 있습니다. 인근에 용현초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 전반적으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 건물면적 43.25㎡(약 13.08평)의 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 2개, 다용도실, 거실, 주방겸식당, 화장실 등으로 이용중입니다. 개별난방 방식이며, 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 드라이비트, 페인팅, 벽돌형 타일 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 집합건축물대장상 ‘위반건축물’로 표시되어 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 이용이나 매각 시 불이익으로 작용할 수 있으므로, 경매 진행 전 반드시 관련 내용을 상세히 확인하고 법적 검토를 진행해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대보호구역), 과밀억제권역 등에 해당하며, 건축법상 도로 일부를 포함하고 있어 향후 건축 관련 규제 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 용현초등학교 인근에 위치한 역세권 주거지 내 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, ‘위반건축물’ 등재 여부가 큰 리스크 요인이므로, 이 부분에 대한 명확한 확인과 해결 방안 모색이 필수적입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 명도 및 위반건축물 관련 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 용현초등학교와 숭의역(수인분당선)을 이용할 수 있는 편리한 입지.

- 안정적인 주거지역 내 위치하여 꾸준한 주거 수요 기대.

- 감정가 대비 저가 매수 기회 고려 가능 (단, 위반건축물 문제 해결 시).

- 소형 면적으로 실수요자 접근 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매13계