나이스옥션 법원경매 인천 2025타경797 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 137-6 삼성하이츠맨션 913동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경797 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 137-6 삼성하이츠맨션 913동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경797
• 주소: 인천광역시 계양구 서부간선로 269-5 삼성하이츠맨션, 913동 2층202호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2025타경797 | 소재지: 인천광역시 계양구 서부간선로 269-5 삼성하이츠맨션, 913동 2층202호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호 : 인천지방법원 2025타경797 (1)

* 소재지 : 인천광역시 계양구 박촌동 137-6 삼성하이츠맨션 913동 2층202호

* 용도 : 다세대주택

* 감정가 : 98,000,000원

* 면적 :

* 토지면적: 22.63㎡ (약 6.84평)

* 토지지분: 22.625129707112972㎡ (약 6.84평)

* 건물면적 (전용면적 추정): 39.75㎡ (약 12.02평)

* 건물지분: 39.75㎡ (약 12.02평)

* 매각대상 : 토지/건물 일괄매각

* 경매구분 : 부동산 임의경매

* 채권자 : 주OOOOOOOO

* 특이사항 : 없음

* 주의사항 : 없음

* 건물 구조 및 현황 :

* 건축년도: 2002년 10월 16일 사용승인

* 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호

* 외벽: 드라이비트 마감 등

* 내벽: 벽지 마감, 타일 붙임 등

* 창호: 하이새시 창호 및 알루미늄 새시 창호

* 이용상태: 다세대주택으로 이용 중

* 설비: 위생설비, 급배수설비 등

* 토지 현황 :

* 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중

* 인접 도로: 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

* 공부와의 차이: 없음

* 기타: 임대관계는 미상임

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경 : 본 건은 인천광역시 계양구 박촌동에 소재하며, '박촌역' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거지역입니다.

* 교통상황 : 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인천지하철 1호선 박촌역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 일반적으로 매각을 통해 대부분의 권리가 소멸되는 특성이 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 인수해야 할 특별한 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 박촌동 일대는 주거지역으로, 주변에 다세대주택과 아파트가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 박촌역 주변으로는 상업시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인천시 전체적으로 볼 때, 부평, 구월, 주안 등 원도심 상권이 점포 수와 결제액 면에서 강세를 보이며, 이들 지역은 교통 인프라를 바탕으로 소비 수요를 흡수하고 있습니다. 박촌역 인근은 향후 계양테크노밸리 개발 등과 맞물려 상권 확장 가능성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설 : 박촌역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 다세대주택 및 아파트 단지로 둘러싸여 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

* 교육 시설 : 박촌동 일대는 여러 초등학교 및 중학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 구체적인 통학 학군 정보는 해당 동의 교육지원청을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상 : 현재 임차인이 거주 중인지, 임대 관계는 어떠한지에 대한 정보가 명확하지 않아 명도(점유 이전) 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한 : 본 건 토지는 '장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>'에 해당합니다. 이는 공항 시설 보호를 위한 높이 제한 등으로 인해 향후 건축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다. 과거에는 이러한 공항시설보호지구가 지역 산업 발전에 걸림돌이 된다는 지적도 있었으나, 최근 관련 규제가 완화되거나 폐지되는 추세도 있습니다. 다만, 여전히 항공기 안전 운항과 관련된 제한 사항이 존재할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 건물 노후화 : 2002년에 건축된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 인천지하철 1호선 박촌역 인근에 위치하여 교통 이용이 편리한 다세대주택입니다. 주변은 주거 밀집 지역이며, 감정가는 98,000,000원으로 비교적 저렴하게 평가되었습니다. 박촌역 역세권이라는 점과 향후 계양테크노밸리 개발 등 지역 개발 호재와 연계될 수 있다는 잠재력이 있습니다. 하지만 '장애물제한표면구역'으로 인한 건축 제한 가능성, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈, 건물 노후화 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 박촌역 초역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 개발 잠재력 : 인근 계양테크노밸리 등 신규 개발 사업과 연계하여 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성 : 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주거 안정성 : 아파트 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계