나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511251 [1] 인천광역시 중구 중산동 1947-1 영종오션솔레뷰 4층410호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제4층 제410호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.

이용상태

""숙박시설(생활숙박시설)""로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, ""숙박시설 및 근린생활시설"" 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-03)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

"숙박시설(생활숙박시설)"로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경511251 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 중구 중산동 1947-1 영종오션솔레뷰 4층410호

1.3. 용도

숙박시설(생활숙박시설)

1.4. 면적

* 토지면적: 5.43㎡ (약 1.64평)

* 건물면적: 21.93㎡ (약 6.63평)

1.5. 감정가

125,000,000원

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

파주연천축산업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (파주연천축산업협동조합, 2020-12-15)

3.2. 인수되는 권리

없음. (본건 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 오

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 등기부채권 총액 (참고)

등기부상 총 채권액은 약 2.31억원 (근저당 92.3백만원, 가압류 64.3백만원, 임의경매 74.5백만원)에 해당합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 중산동 일대는 "구읍뱃터" 인근으로 관광객 유입이 많으며, 횟집, 카페, 편의점 등 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 영종도 내 다른 관광지와의 접근성이 좋습니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인된 바 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 주변에는 편의점, 카페, 식당 등 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 차량으로 10~15분 거리에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 관광 및 레저

"구읍뱃터"와 인접하여 해변 산책 및 다양한 해양 레저 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 운영 형태

"생활숙박시설"로 이용 중인 점은 장점일 수 있으나, 호텔식 운영 또는 장기 투숙 등 운영 방식에 따른 관리 문제나 수익성 변동 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 공실 및 수익성

임대 관계가 미상으로 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 계약되어 있는지 확인이 필요합니다. 이는 향후 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다.

6.3. 총 채권액 대비 감정가

등기부상 총 채권액(약 2.31억원)이 감정가(1.25억원)보다 현저히 높아, 경매 유찰 가능성이 있으며 유찰될 경우 낙찰가의 변동 폭이 클 수 있습니다. 이는 채권자의 경매 진행 의지에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

인천 중구 중산동 "영종오션솔레뷰" 생활숙박시설은 관광지 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 권리가 없어 권리적 부담은 적은 편입니다. 다만, 높은 총 채권액과 미확인된 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: "구읍뱃터" 인근의 관광 및 상업 시설 밀집 지역에 위치.

* 명확한 권리관계: 인수되는 권리 없음 (말소기준권리 하 모든 권리 소멸 예상).

* 생활 편의시설 접근성: 주변 상업시설 이용 편리.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 125,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다. 유사 면적의 생활숙박시설이 호당 1억 2천만원에서 1억 5천만원 사이에서 거래되고 있는 것으로 파악되며, 본건 감정가를 기준으로 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 높은 총 채권액으로 인한 유찰 가능성과 낙찰가 변동성도 고려하여, 약 110,000,000원 ~ 135,000,000원 사이에서 전략적인 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (추후 현장 조사 및 추가 정보 확인 후 조정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.