나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81135 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 79-2 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81135 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 79-2 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경81135 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 79-2 | 감정가: 3,161,615,220원 | 최저가: 3,161,615,220원 | 용도: 교육연구시설

1. 부천 지원 2024타경81135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81135 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 79-2

용도: 교육연구시설 (유스호스텔로 이용 중)

감정가: 3,161,615,220원

토지면적: 4609.00㎡ (약 1,394.22평)

건물면적: 2687.04㎡ (약 813.00평)

건물 제시외면적: 46.80㎡ (약 14.18평) - 목록1, 3, 6, 7에 명시된 관정, 소나무, 창고, 쓰레기장, 데크, 베란다 등 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 임OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 북서측으로는 북한강이 인접해 있으며, 주변에 대성리 국민관광단지, 청평호 등 관광 및 휴양 시설이 다수 분포하고 있어 자연 경관이 우수하며 관광객 유입이 활발한 지역입니다. 또한, 대성리역이 인근에 있어 서울 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 장OO, 채무자는 임OO으로 등재되어 있습니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하는 것이므로, 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 중복 병합된 사건의 특성을 고려하여 면밀한 권리 분석이 요구됩니다. 제시외 건물 및 관정, 수목 등도 일괄매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 교육연구시설로, 유스호스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 가평 지역은 자연 친화적인 환경과 관광 명소가 풍부하여 수련회, 워크숍, 수학여행 등 단체 방문객 수요가 꾸준히 있는 편입니다. 특히, 대성리는 경춘선 대성리역과 북한강변을 중심으로 국민관광단지가 조성되어 있어 젊은 층의 방문이 잦은 곳으로 알려져 있습니다. 주변에 산재한 근린생활시설은 기본적인 편의를 제공할 것으로 보입니다. 숙박시설 및 유스호스텔 등 체류형 시설에 대한 수요는 관광 시즌이나 행사 시기에 따라 변동성이 있으나, 지역의 특성상 잠재 수요는 존재한다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 생활 편의 시설은 주변의 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 대성리역 인근 상권을 통해 기본적인 편의를 얻을 수 있습니다. 자연환경이 뛰어나고 조용한 지역으로, 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만, 토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경 및 개발에 관한 다양한 규제가 적용되고 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복병합사건'으로 인해 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 기호2 토지의 공부상 지목(임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이하여 관련 법규 위반 소지 또는 추후 지목 변경 등기 시 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 강화된 환경 규제(수질보전특별대책지역, 가축사육제한구역 등)는 향후 시설 운영이나 증축, 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 넷째, 인근 지역에서 물류센터 건설 관련 주민들의 교통 문제 제기가 있었던 점으로 미루어 볼 때, 해당 지역의 교통 인프라가 포화 상태에 이르거나 추가 개발 시 교통 체증이 심화될 가능성이 있습니다. 또한, 지난 2016년 불법 건축물 관련 민원이 제기된 사례가 있어, 건축 관련 규제 준수 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 청평면 대성리의 수려한 자연환경 속에 위치한 교육연구시설(유스호스텔)로, 관광 및 레저 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 일부 지역의 수변구역 해제로 인한 개발 기대감도 존재하지만, 여전히 엄격한 환경 규제와 토지 이용 제한이 따르는 지역입니다. '중복병합사건'이라는 점과 토지의 지목과 현황이 상이한 점은 권리 분석 및 이용에 있어 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 유스호스텔이라는 특정 용도의 시설로서, 해당 시설에 대한 시장 수요 분석과 함께 제반 규제 사항을 면밀히 검토한 후 투자 여부를 결정해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 가평 지역의 관광 명소로서의 잠재력과 대성리역을 통한 서울 접근성은 긍정적인 요소입니다. 주변 관광 인프라와의 시너지를 기대할 수 있습니다. 둘째, 최근 대성리 일부 지역의 수변구역 규제 완화는 향후 지역 개발 및 숙박 시설 확충에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 교육연구시설 및 유스호스텔로서의 특화된 용도는 특정 수요층을 공략할 수 있는 장점이 될 수 있습니다. 넷째, 임의경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 파악하고 입찰 시 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 규제에 대한 전문가의 면밀한 검토를 거치는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계