나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5414 [1] 경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층디씨01-030호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5414 [1] 경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층디씨01-030호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스) 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경5414
- 주소: 경기도 남양주시 다산순환로 20
- 용도: 근린상가
남양주지원 경매2계 2024타경5414 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20 | 감정가: 854,000,000원 | 최저가: 205,045,000원 | 용도: 근린상가
1. 남양주지원 2024타경5414 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경5414 (1)
소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층디씨01-030호 (다산동, 다산현대프리미어캠퍼스)
용도: 근린생활시설 (음식점)
감정가: 854,000,000원 (8억 5천 4백만 원)
토지면적: 12.33㎡ (약 3.73평)
토지 지분율: 1233.03% (복합건물 내 소유 지분율로 추정)
건물면적: 51.50㎡ (약 15.58평)
건물 지분율: 5149.6 (복합건물 내 소유 지분율로 추정)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 고OO
채권자: 농OOOOOOOO
2. 입지 조건
본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 도농고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 도농역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
본건이 속한 다산현대프리미어캠퍼스는 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합 이용되고 있는 건물입니다.
건물은 서측 5차선, 북측 6차선, 동측 4차선, 남동측 4차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.
3. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트 평지붕 구조의 10층 건물 중 제1층 제디씨01-030호입니다.
외벽은 외장석재 및 복합판넬, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 페어글래스 창호 등으로 시공되었습니다.
현재 인접 호수(제디씨01-029호)와 벽체 구분 없이 근린생활시설(음식점: 다산메밀)로 이용 중입니다. 이는 두 개 호실이 합쳐져 사용되고 있음을 시사합니다.
기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 냉난방, 주차 시설 등이 구비되어 있습니다.
토지는 2필지로, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다.
4. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다.
대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)의 도로에 접하고 있습니다.
가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
도농고등학교 및 도농2초등학교 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. (구체적 내용은 구리남양주교육지원청 문의 필요)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.
각 토지별 상세 내용은 토지이용계획확인원을 통해 추가 확인이 필요합니다.
5. 권리 분석 (잠정)
본 경매는 채권자 농OOOOOOOO의 임의 경매 신청으로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 고OO입니다.
등기부등본 상의 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.
통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 예외적인 경우도 존재하므로 상세 확인이 필요합니다.
본건은 2개 호실이 합쳐져 사용되는 것으로 보이며, 이에 따른 등기 및 소유 관계를 명확히 파악해야 합니다.
6. 상권 및 생활 정보
본건은 다산동의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 유동 인구가 비교적 많을 것으로 예상됩니다.
주변에 다수의 아파트 단지와 학교(도농고등학교, 도농2초등학교 등), 관공서 등이 있어 배후 수요가 풍부합니다.
인근 도농역을 이용한 수도권 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
근린생활시설로서 음식점(다산메밀)으로 이용 중이며, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.
다산신도시에 위치하여 신도시 인프라를 누릴 수 있으며, 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크 및 주의 사항
점유 및 이용 상태: 본건은 인접 호수와 벽체 구분 없이 사용되고 있으며, 현재 음식점으로 운영 중입니다. 따라서 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.
"임대미상임": 현재 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 실제 점유자와의 임대차 계약 여부, 보증금, 월세 등의 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.
호실 합병 및 구분: 두 개 호실이 합쳐져 사용되는 점은 건축물대장 상 위반 건축물 여부, 원상 복구 의무 발생 가능성 등을 확인해야 합니다. 이는 추후 재산권 행사나 거래에 제약을 줄 수 있습니다.
토지/건물 지분율 표기: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(1233.03%, 5149.6)는 일반적인 지분율과는 상이하여, 복합건물 내 소유권 구조에 대한 정확한 이해와 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 향후 건물 관리 및 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.
학교 주변 보호 구역: 교육환경 보호구역 내에 위치하여, 사업자 등록이나 업종 변경 시 학교의 교육 환경에 부정적 영향을 미칠 수 있는 업종은 제한될 수 있습니다.
혐오시설 유무: 지도 검색 등을 통해 주변에 혐오시설(고물상, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 반드시 확인하여 가치 하락 요인이 없는지 점검해야 합니다. (본 정보만으로는 확인 불가)
8. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 역세권 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건 및 교통 접근성은 우수합니다.
현재 상가 건물 내 일부 호실이 분할되어 음식점으로 사용되고 있으며, 잠재적인 사업 운영 가치를 지니고 있습니다.
다만, 두 개 호실이 합쳐져 사용되는 점, 불분명한 임대차 관계, 이례적인 지분율 표기 등은 명확한 확인과 신중한 접근을 요구합니다.
입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 점유 관계, 주변 상권 분석, 건물 상태 등을 면밀히 조사하고, 등기부등본 상 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.
법적 제약 사항(보호구역, 제한지역 등)과 향후 개발 가능성까지 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
9. 투자 포인트
우수한 입지: 다산동 상업 중심지에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부합니다.
교통의 편리성: 도농역 및 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.
업종 전환 가능성: 현재 음식점으로 사용 중이나, 상권 특성에 맞는 다양한 근린생활시설로의 업종 전환 및 활용이 가능합니다.
신도시 개발 프리미엄: 다산신도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 관련 분쟁 소지가 적습니다 (단, 내부 합병 문제는 별도 확인 필요).
법원 정보
남양주지원 경매2계