나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63883 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-10 갤러리하우스 203동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63883 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-10 갤러리하우스 203동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63883 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-10 갤러리하우스 203동 3층301호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63883 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-10 갤러리하우스 203동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 57.87㎡ (약 17.50평)

건물면적: 67.35㎡ (약 20.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 갤러리하우스 203동 3층301호 다세대주택입니다. 철근콘크리트구조의 건물로서, 건물면적은 67.35㎡ (약 20.37평)입니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 2필지의 일단으로, 공동주택 건부지로 이용 중에 있으며, 총 면적은 57.87㎡ (약 17.50평)입니다. 본건은 남측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양IC" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 중소형 공장 및 창고, 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 무난한 편입니다. 이는 통근 및 생활 편의성을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있어 권리 분석 시 임차인의 권리가 중요하게 검토되어야 합니다. 임차인은 2021년 9월 12일 임대차 계약을 체결하였고, 2021년 10월 29일에 주민등록 전입 및 점유를 개시했습니다. 임차인은 2021년 9월 30일에 확정일자를 받았으며, 임차보증금은 195,000,000원으로 건물 전부를 사용하고 있습니다. 본 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부는 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 보증금 규모와 직결되므로, 법적 검토 및 현장 재확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 파주시 상지석동 일대는 주거 지역과 더불어 소규모 산업 시설 및 농경지가 공존하는 지역입니다. 북고양IC 인근으로 물류 및 유통 관련 시설과의 연계 가능성이 있으며, 기존 공동주택 단지와의 근접성은 주거 생활 편의성을 제공합니다. 상업 시설은 인근의 대규모 주거 단지나 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 상지초등학교, 교하중학교, 교하고등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 양호합니다. 자연 환경으로는 농경지가 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 기여할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 고액의 임차보증금(195,000,000원)을 가진 주택임차인의 존재입니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 그리고 채권자의 근저당 설정일자 등에 따라 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 또한, 본건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 중소형 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 이에 따른 소음, 냄새 등의 생활 불편이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 북고양IC 인근의 다세대주택으로, 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 높은 금액의 임차인이 거주 중이며, 토지 이용 규제가 일부 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 임차인의 권리관계를 명확히 파악하고, 낙찰 후 인수해야 할 금액 및 추가 비용을 면밀히 산정한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

북고양IC 접근성을 활용한 물류 및 교통 이점, 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 전용면적, 그리고 개발 가능성이 있는 지역의 입지가 잠재적 투자 포인트가 될 수 있습니다. 임차인과의 관계를 잘 정리하거나, 해당 임차인이 명도 의무를 이행할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다. 또한, 인근의 지속적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계