나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4479 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1876 삼성아파트 103동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4479 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1876 삼성아파트 103동 20층2001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4479
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1876 삼성아파트 103동 20층2001호
• 감정가: 412,000,000원
• 최저가: 412,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경4479 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1876 삼성아파트 103동 20층2001호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 412,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 고양지원 2025타경4479 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1876 삼성아파트 103동 20층2001호

용도: 아파트

감정가: 412,000,000원

토지면적: 43.75㎡ (토지 지분율: 4375.3)

건물면적: 124.93㎡ (건물 지분율: 12492.6)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남서측 인근에 위치한 삼성아파트입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 진·출입이 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하2층/지상24층 건물 중 20층 2001호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 주차장 등의 설비가 갖춰져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(현산중학교), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건 아파트는 현산중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 환경으로서의 가치를 인정받고 있습니다.

3. 권리 분석

권리 분석:

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 수OOO인 것으로 확인됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 현재까지의 정보로는 임대관계가 미상(미확인)이므로, 현장조사를 통해 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 권리상 큰 하자는 없을 것으로 예상되나, 미확인된 임차인 존재 여부가 중요합니다.

4. 상권 분석

상권 분석:

아파트 단지 및 주거지역 내 상권으로, 주로 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설이 발달되어 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상업시설보다는 실생활에 필요한 마트, 병의원, 학원 등의 시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 생활 정보

생활 정보:

"현산중학교"를 중심으로 한 교육 환경과 아파트 단지 조성으로 주거 밀집 지역의 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 대중교통 사정은 보통으로, 인근 노선버스 정류장을 통해 주변 지역과의 연계가 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 조사를 통한 임차인 관계 확인이 필수적입니다. 또한, 현황상 내부 수리 상태나 누수 등의 건물 자체 하자가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

종합 의견:

경기도 고양시 일산서구의 아파트 물건으로, 감정가 4억 1,200만원에 토지/건물 일괄매각되는 부동산임의경매 사건입니다. 위치 및 주위환경은 양호하며, 주거지역으로서의 가치가 충분합니다. 124.93㎡의 비교적 넓은 건물면적을 가지고 있습니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요하며, 정확한 시세 파악 후 입찰가 산정 시 보수적인 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트:

1) 제3종일반주거지역 내 입지: 안정적인 주거 가치 확보에 유리합니다.

2) 교육 환경 양호: "현산중학교" 인근으로 학군 수요가 꾸준할 수 있습니다.

3) 면적 대비 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가를 분석하여 투자 여력을 판단할 수 있습니다.

4) 20층 고층: 로얄층에 해당되어 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계