나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63893 [1] 경기도 파주시 연다산동 984 답 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63893 [1] 경기도 파주시 연다산동 984 답 경매
- 사건번호: 2025타경63893
- 주소: 경기도 파주시 연다산동 984
- 용도: 답
고양지원 경매4계 2025타경63893 | 소재지: 경기도 파주시 연다산동 984 | 감정가: 418,629,000원 | 최저가: 202,219,000원 | 용도: 답
1. 고양지원 2025타경63893 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63893 (1)
소재지: 경기도 파주시 연다산동 984
용도: 답 (논)
감정가: 418,629,000원
토지면적: 2969.00㎡ (약 898.12평)
토지 지분율: 해당 없음 (토지 전체 면적 매각 대상)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (제시외 물건 상세는 하단 '주의사항' 참조)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 한OOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성
주의사항:
1. 토지 일부 지상에 제시외 비닐하우스 2동(차양막 작업장 약 204㎡), 컨테이너 2동(창고 약 27㎡, 휴게실 약 18㎡), PVC조 간이 화장실 약 1㎡이 설치되어 있으며, 트렉터 1대, 폐목재 및 퇴비 등이 적치되어 있습니다.
2. 감정가는 제시외 건물의 존재를 제한적으로 고려하여 산정되었으며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.
3. 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.
4. 제시외 건물에 대한 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 연다산동 소재 '연다산1리회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 광활한 경지정리지대, 단독주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 순수 농경지대로, 주변 환경은 보통 수준입니다.
차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나 배차 간격과 통행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
본건 토지는 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획상 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자는 한OOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 취득하게 됩니다.
특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
토지 위에 설치된 비닐하우스, 컨테이너, 화장실 등의 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 원상회복명령이 내려질 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 주위가 광활한 경지정리지대와 단독주택, 소규모 공장이 혼재하는 농경지 중심의 지역입니다.
주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있는 것으로 파악되지 않았습니다.
이러한 지역 특성상 상업 시설의 밀집도가 높지 않아, 일반적인 상권의 기능을 기대하기는 어렵습니다.
주로 농업 활동 및 관련 시설, 주거 시설이 분포하는 지역으로 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
차량 접근은 비교적 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
인근 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 도보 거리 내에 부족할 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 파주시내 등 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.
농업진흥구역이라는 점은 농업 활동에 유리한 환경임을 시사합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금을 돌려받지 못하는 리스크가 있습니다.
토지 위에 설치된 제시외 건물(비닐하우스, 컨테이너, 화장실)에 대해 원상회복명령이 내려질 경우, 철거 비용 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 토지 이용 규제를 받습니다.
또한 가축사육제한구역, 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 추가적인 법규적 제약 사항이 존재합니다.
대중교통의 불편함은 접근성을 떨어뜨리는 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경기도 파주시 연다산동에 위치한 답(논)으로, 넓은 토지 면적(2969㎡, 약 898평)을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
주변이 농경지대로 형성되어 있어 농업 관련 활동에 유리한 환경을 제공합니다.
다만, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 원상회복 문제, 다수의 토지 이용 제한 등 권리 및 이용상 복잡하고 주의가 필요한 부분이 많습니다.
대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점도 고려해야 합니다.
이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 법률 및 현장 확인을 통해 해결 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 2969.00㎡ (약 898.12평)의 넓은 면적을 소유할 기회입니다.
농업 관련 잠재력: 농업진흥구역으로 농업 관련 사업이나 토지 활용에 적합합니다.
장기적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 고려할 수 있습니다. (단, 현재는 농림지역임을 유의해야 합니다.)
시세 대비 잠재적 메리트: 제공된 감정가를 바탕으로 주변 시세와 비교하여 합리적인 투자 기회를 탐색할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매4계