나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72941 [1] 경기도 동두천시 상봉암동 294 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72941 [1] 경기도 동두천시 상봉암동 294 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72941 | 소재지: 경기도 동두천시 상봉암동 294 | 감정가: 258,367,000원 | 최저가: 258,367,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72941 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상봉암동 294

용도: 전 (밭)

감정가: 258,367,000원

토지면적: 956.00㎡ (약 289.19평)

토지 지분율: 86700.23 (이는 면적이 아닌 다른 지표일 가능성이 높으며, 전체 면적 956.00㎡ 기준으로 분석합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 일괄 매각

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 비교적 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 토지 형상은 유사 사다리형 및 부정형이며, 일부는 주거나지, 일부는 전(밭), 그리고 다른 일부(기호 5)는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건(기호 1, 2)은 지적도상 맹지이며, 기호 3, 4는 폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다. 또한, 기호 3, 5는 건축법상 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 상봉암동의 "소요초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거용 건물, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역적 특성을 보입니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 더하는 버스정류장이 인근에 위치하여 비교적 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 소요초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 유OOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 경매 절차상 권리 인수 및 소멸에 대한 구체적인 사항은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 상봉암동 일대는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 지구라기보다는 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 인근의 소요초등학교와 소규모 주택가를 중심으로 생활 편의시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

가장 근접한 교육시설로는 소요초등학교가 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 동두천시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 지역의 특성상 쇼핑, 문화, 의료 등 기타 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 지적도상 맹지인 부분이 있어(기호 1, 2), 건축 및 개발 시 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제1종일반주거지역이지만, 토지의 형태(부정형, 유사 사다리형) 및 주변의 농경지, 임야 혼재 특성을 고려할 때, 개발 가능성 및 용도 제한에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 특성상 장례식장, 산업 폐기물 처리 시설 등의 잠재적 가능성은 완전히 배제할 수 없어 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 상봉암동에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 소요초등학교 인근의 혼재된 지역에 속해 있습니다. 맹지인 부분과 부정형의 토지 형태는 개발 시 제약이 될 수 있으나, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 잠재적인 주거 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 교통 여건은 비교적 양호하나, 편의시설 접근성은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 권리관계는 명확히 파악해야 하며, 맹지 및 개발 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

. 제1종일반주거지역에 속하여 주거용 건축 등 개발 잠재력이 있습니다.

. 소요초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

. 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

. 맹지 문제를 해결하고 도로 확보 방안이 마련된다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

. 지역 개발 계획 등 외부 요인 변화에 따른 투자 기회를 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계