나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72923 [1] 경기도 의정부시 의정부동 146-1 이안더센트로의정부주건축물제1동 301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(1호선 전철역)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 및 재래시장 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역(1호선 의정부역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은
대체로 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 건물 내 3층 301호외 3개호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감.
내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(1~4) 공히
근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.

설비내역

기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 마감.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제
권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-
송산로))임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 의정부시 의정부동 146-1번지(새주소: 경기도 의정부시 시민로 145) 이안 더 센트로 의정부 주건축물 제1동 301호에 소재하는 부동산입니다.

건물은 철근콘크리트구조 지하 5층, 지상 29층 건물 내 3층 301호입니다.

본 물건은 근린상가 용도로 이용 중이나, 건물 전체 용도는 공동주택(아파트, 근린생활시설)입니다.

건축물 사용승인일은 2024년 2월 8일입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적: 11.53㎡ (약 3.49평)

건물 면적: 96.51㎡ (약 29.20평)

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.3. 기타 기본 정보

감정가: 862,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO (마스킹 처리)

특이사항: 공동담보, 중복병합사건

현재 본건은 공실 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역(1호선 전철역)" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 및 재래시장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능합니다.

인근에 노선 버스정류장 및 1호선 의정부역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 현황

본 건은 의정부지방법원 2025타경72923 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

총 채권액은 2,316,000,000원입니다.

3.2. 등기부 요약

접수일자 2024년 4월 30일 근저당권(부천중앙새마을금고, 2,316,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 앞선 권리는 없습니다.

말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권 이전 관련 신탁 등기 말소 내역이 있습니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 현재 등기부상 명시된 지상권은 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 시설

본 건은 근린생활시설로 이용 가능한 공간입니다.

주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설, 재래시장 등이 있어 상업 활동 및 유동인구 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 재래시장 및 각종 근린생활시설을 통해 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

1호선 의정부역 인근으로 교통 및 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 건물 내 설비

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소화, 화재경보, 승강기 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 공동담보 및 중복병합 사건으로, 채무 관계가 복잡할 수 있습니다. 경매 진행 과정 및 법원 고지 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현재 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익에 영향이 있을 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 사전 조사 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

의정부역 인근에 위치한 근린상가 물건으로, 입지 조건 및 교통 편의성은 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이며, 복합 용도 건물 내 상가로서 향후 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금 부담은 없습니다. 공동담보 및 중복병합 사건이라는 점은 유의할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 의정부역 초역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 접근성 확보.

* 근린상가로서 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 현재 공실로 즉시 활용 또는 리모델링하여 가치 상승 도모 가능.

* 대중교통 및 주변 편의시설 이용 편리.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 관계로, 입찰가는 순수하게 시장 가치 및 수익성 분석을 바탕으로 결정해야 합니다.

제시된 감정가는 862,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상권 시세, 공실률, 예상 임대료, 건물 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 부동산 가치 평가 및 수익률 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.