나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13025 [1] 서울특별시 성북구 종암동 10-77 캐슬3 제6층 제601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13025 [1] 서울특별시 성북구 종암동 10-77 캐슬3 제6층 제601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경13025
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로14길 9 캐슬 3, 제6층 제601호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2025타경13025 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로14길 9 캐슬 3, 제6층 제601호 | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13025 (1)

* 소재지: 서울특별시 성북구 종암동 10-77 캐슬3 제6층 제601호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 287,000,000원

* 토지 면적: 22.05㎡ (약 6.67평)

* 토지 지분: 22.05㎡ (약 6.67평)

* 건물 면적: 40.59㎡ (약 12.28평)

* 건물 지분: 40.59㎡ (약 12.28평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치한 다세대주택으로, 총 6층 건물 중 6층에 해당합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 287,000,000원입니다. 내부 전용 면적은 약 12.28평이며, 토지 지분은 약 6.67평입니다.

2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본 물건은 "종암동 주민센터" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.1. 주변 시설

본건은 종암동 주민센터 인근에 위치하며, 주변으로 학교, 공원 등이 있어 교육 및 여가 활동에 대한 접근성이 양호합니다.

2.2. 혐오시설 유무

현재까지 확인된 정보나 관련 검색 결과에서 본 물건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석에 대한 상세 내용은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요하나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 종암동은 제3종 일반주거지역으로, 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 최근 종암동 3-10번지 일대에서 주택정비형 재개발 사업이 추진되면서 지역 전반의 주거 환경 개선 및 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다. 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조의 평스라브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 6층 건물 내 6층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 급배수, 위생, 난방 설비가 잘 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차 시설도 구비되어 있습니다.

* 토지 이용: 세장형 평지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 활용되고 있습니다. 남측 및 서측으로 각각 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 경매 물건 특성상, 예상치 못한 추가 권리나 부담이 존재할 수 있으므로, 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* 명도: 낙찰 후 기존 점유자와의 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 임대 미상: 현재 임대 현황에 대한 정보가 불분명하므로, 임차인 존재 여부 및 보증금, 월세 등은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 제3종 일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 및 입지 조건을 고려했을 때, 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 특히, 주변 지역의 재개발 추진 동향은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 서울 성북구라는 도심 인근 입지, 편리한 교통 접근성.

* 주거 환경: 학교, 공원 등 생활 편의시설과 주거 시설이 혼재된 지역.

* 개발 잠재력: 종암동 일대 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 실거주 및 임대 수익: 약 12.28평의 적정 면적으로 실거주 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계