나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13016 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 제2층 제203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13016 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 제2층 제203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경13016
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 포레라스, 제2층 제203호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2025타경13016 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 포레라스, 제2층 제203호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경13016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13016 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 제2층 제203호

용도: 오피스텔

감정가: 301,000,000원

토지면적: 22.90㎡ (약 6.92평)

토지지분: 22.9㎡ (약 6.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.52㎡ (약 17.70평)

건물지분: 58.52㎡ (약 17.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 ""도봉역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물로서,

외벽 : 석재붙임 등 마감

창호 : 샷시창호 등 입니다.

2.4. 이용상태

공부상 오피스텔입니다.

2.5. 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 공동주택, 오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건 남측, 서측으로 도로가 소재합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(28m 이하) , 제1종지구단위계획구역(도봉생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

2.9. 공부와의 차이

없습니다.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 도봉동의 도봉역 남측 인근에 위치하고 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에는 아파트, 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 도봉역이 있어 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 현재 제공된 정보상 복잡하거나 인수해야 할 특이 권리 사항은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 매각기일, 법원 공고 등을 통해 모든 권리 관계를 재확인하고, 명도 관련 절차도 철저히 준비해야 합니다.

5. 상권분석

도봉역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다. 주변에 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 및 상업 기능을 충족하고 있습니다. 도봉 생활권 중심지로서의 발전 가능성도 기대해볼 수 있는 지역입니다.

6. 생활정보

지하철 1호선 도봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 인근을 경유하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 주거 밀집 지역과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 도봉구청 등 관공서 접근성도 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

제공된 토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본건은 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 특정 대상자에 한함, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당됩니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 해당 지역의 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 지정 기간 내 토지거래계약 허가구역에 해당되므로, 향후 외국인 등이 토지를 거래할 경우 관련 규정을 준수해야 합니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 관련 법규의 적용 여부 및 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 건물 구조와 설비 상태도 양호한 것으로 평가됩니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명한 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리분석과 명도 과정을 신중하게 진행하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

* 서울 도봉역 초역세권의 뛰어난 입지 조건

* 주거 및 상업 시설이 혼재된 활발한 상권

* 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설

* 향후 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계