나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12971 [1] 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12971 [1] 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12971
• 주소: 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 라테라스, 제10층제1005호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12971 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로35길 10 라테라스, 제10층제1005호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

*.*

*.*.*

1. 물건 보고서

*

1.1. 물건 기본 정보

*.*

*.*.*

1.1. 물건 기본 정보

*

1.1. 1. 사건 기본 정보

*.*

*.*.*

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12971 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

*

1.1. 2. 물건 상세 정보

*.*

*.*.*

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제10층제1005호

용도: 다세대주택

감정가: 332,000,000원

토지면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

건물면적: 19.59㎡ (약 5.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

*

1.2. 입지 조건

*.*

*.*.*

1.2. 입지 조건

*

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

*.*

*.*.*

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 "돌곶이역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

*

1.2. 2. 교통 상황

*.*

*.*.*

1.2. 2. 교통 상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 돌곶이역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

*

1.2. 3. 도로 상황

*.*

*.*.*

1.2. 3. 도로 상황

본건 토지는 서측으로 노폭 약 3~6m의 포장도로에 접해 있습니다.

*

1.3. 권리 분석

*.*

*.*.*

1.3. 권리 분석

*

1.3. 1. 경매 개요

*.*

*.*.*

1.3. 1. 경매 개요

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

*

1.3. 2. 권리 관계

*.*

*.*.*

1.3. 2. 권리 관계

제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 등은 상세 권리분석이 필요합니다.

*

1.3. 3. 공부상 현황 및 특이사항

*.*

*.*.*

1.3. 3. 공부상 현황 및 특이사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

*

1.4. 상권 분석

*.*

*.*.*

1.4. 상권 분석

*

1.4. 1. 지역 특성

*.*

*.*.*

1.4. 1. 지역 특성

본건은 서울특별시 성북구 장위동에 위치하며, 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근으로 다수의 상권(돌곶이역 3번, 5번, 8번 상권 등)이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

*

1.4. 2. 주변 시설

*.*

*.*.*

1.4. 2. 주변 시설

돌곶이역 인근으로 다양한 근린생활시설 및 주거시설이 분포하고 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

*

1.5. 생활 정보

*.*

*.*.*

1.5. 생활 정보

*

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

*.*

*.*.*

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건물이며, 본건은 해당 건물 내 제10층 제1005호에 위치합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 바닥은 마루깔기 및 타일붙임, 창호는 샤시창호 등으로 마감되었습니다.

*

1.5. 2. 내부 이용 상태

*.*

*.*.*

1.5. 2. 내부 이용 상태

내부는 주거용으로 이용 중이며, 거실, 주방, 방, 욕실 1개, 중이층 등으로 구성되어 있습니다.

*

1.5. 3. 설비 내역

*.*

*.*.*

1.5. 3. 설비 내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

*

1.6. 잠재적 리스크

*.*

*.*.*

1.6. 잠재적 리스크

*

1.6. 1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

*.*

*.*.*

1.6. 1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

*

1.6. 2. 기타 사항

*.*

*.*.*

1.6. 2. 기타 사항

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

*

1.6. 3. 주변 환경 (혐오시설 등)

*.*

*.*.*

1.6. 3. 주변 환경 (혐오시설 등)

제공된 정보 및 검색 결과에서 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 장위재정비촉진지구와 같이 지역 개발 사업이 진행 중이거나 계획된 지역이 있어 향후 지역 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

*

1.7. 종합 의견

*.*

*.*.*

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 장위동의 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가는 3억 3천 2백만원입니다. 토지 및 건물 면적이 작아 투자금 부담이 비교적 적을 수 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

*

1.8. 투자 포인트

*.*

*.*.*

1.8. 투자 포인트

* 역세권 소형 주거시설로 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 장위동 지역의 개발 가능성 및 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 정확한 시세 조사를 통해 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

* 권리 분석 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토하여 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계