나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2682 [1] 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 제15층 제1531호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2682 [1] 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 제15층 제1531호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2682
• 주소: 서울특별시 성북구 화랑로 299 석계역 한일노벨리아시티, 제15층 제1531호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2025타경2682 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로 299 석계역 한일노벨리아시티, 제15층 제1531호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경2682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2682 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.소재지 및 기본 사항

소재지: 서울특별시 성북구 장위동 8-2 석계역한일노벨리아시티 제15층 제1531호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 130,000,000원

토지면적: 5.44㎡ (약 1.65평)

토지지분: 5.436499999999999㎡ (약 1.64평)

건물면적: 18.03㎡ (약 5.45평)

건물지분: 18.0315㎡ (약 5.45평)

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 장위사거리 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 상업 업무시설 등이 혼재된 지역으로 제반 입지여건은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치합니다. 북동측으로는 지하철 1, 6호선 석계역이 있어 대중교통 이용이 비교적 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 15층 1531호 오피스텔입니다. 외벽은 화강석 및 복합패널, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

오피스텔(방1, 주방1, 욕실1, 보일러실1)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 8필지 일단의 부정형으로, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 남동측으로 약 35m, 북동측으로 약 8m, 북서측으로 약 6m의 도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(석관지구중심), 도로(접함/저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 용도지역 및 지구에 해당하며, 일부 필지는 건축선 지정 등 추가 제한사항이 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다. 내부 구조도는 집합건축물대장 도면 및 탐문, 외부 관찰을 토대로 작성되었으므로 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.교통 접근성

지하철 1, 6호선 석계역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

1.3. 2.주변 환경

장위사거리 인근의 준주거지역에 위치하며, 공동주택, 상업시설, 업무시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 검색 결과에 따르면, 본건은 서울 성북구 장위동 8-2에 위치하며, 주변에 대규모 단지나 대학교(과기대, 서울여대 등)가 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 부동산을 압류하여 매각하는 절차로, 일반적으로 매각 후 등기부상의 권리관계는 정리됩니다.

1.4. 2.채권자 정보

채권자는 김OO이며, 채권 금액 및 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 3.주의사항

세부적인 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등) 및 소유권 관련 사항은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어려우므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설

석계역 주변은 대학가(성신여대, 과기대 등)와 주거단지가 배후에 있어 오피스텔, 소형 상가 등의 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병의원 등이 밀집해 있습니다.

1.5. 2.잠재적 임대수익

본건 오피스텔은 1인 가구 또는 소규모 사업장을 위한 임대 상품으로 적합하며, 역세권이라는 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의시설

마트, 병원, 은행, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 풍부합니다. 검색 결과에 따르면, 본 건 주변에 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 것으로 파악됩니다.

1.6. 2.교육시설

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 및 대학교(성신여대, 과기대 등)가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대관계 불확실성

감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.소형 면적의 제약

전용면적 18.03㎡의 소형 오피스텔로, 넓은 공간을 필요로 하는 수요층에게는 제한적일 수 있습니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

본건 소재지(서울특별시 성북구 장위동 8-2) 주변에 대한 지도 검색 및 환경 조사를 실시한 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장, 집단 묘지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 장기적인 도시 계획에 따라 향후 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 북부권의 주요 교통 요지인 석계역 역세권에 위치한 오피스텔로, 역세권 프리미엄과 주변의 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 소형 면적의 오피스텔로서 임대 수익은 타겟 수요층에 따라 달라질 수 있으며, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 교통 여건

지하철 1, 6호선 석계역 도보 5분 거리의 더블 역세권에 위치하며, 동부간선도로, 내부순환도로 등 주요 도로 접근성이 우수하여 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

1.9. 2.잘 갖춰진 생활 인프라

주변 상업시설, 편의시설, 교육시설이 풍부하여 거주 편의성이 높습니다.

1.9. 3.잠재적 가치 상승

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 4.안정적인 임대 수요

단지 인근에 다수의 대학이 위치하고 배후 주거단지가 형성되어 있어 1인 가구 중심의 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계