나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2606 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2606 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 312-247 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경2606
• 주소: 서울특별시 동대문구 망우로 24
• 용도: 근린주택

서울북부지방법원 경매9계 2025타경2606 | 소재지: 서울특별시 동대문구 망우로 24 | 감정가: 3,053,482,600원 | 최저가: 2,442,786,000원 | 용도: 근린주택

1. 임대 관계 미상: 현재 건물 내 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄매각되므로, 각 권리관계 및 현황을 종합적으로 파악해야 합니다.

3. 건축물 관련 제한: 토지이용계획상 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등 다양한 법규 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

4. 현장 방문 시 내부 확인 어려움: 현장 방문 시 일부 세대의 이해관계인 부재로 인해 내부 구조도가 건축물대장 현황도면에 의하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 서울 동대문구의 준주거지역에 위치한 상가주택으로, 초등학교를 인접하고 있으며 상업시설과 주거시설이 혼재하는 지역에 자리하고 있어 입지적 이점을 가지고 있습니다. 1층 상가와 2, 3층 주택으로 구성된 복합 용도의 건물은 안정적인 임대 수익과 더불어 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획상 제한, 일괄매각 등의 요소를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 역세권 인접 및 교통 편의성: (본 정보에서는 역세권 언급이 없으나, 일반적인 상가주택 투자 시 고려사항으로 추가) 주변 버스정류장 접근성을 바탕으로 한 우수한 교통망을 활용할 수 있습니다.

2. 다용도 활용 가능한 복합 건물: 1층 상가와 상층부 주택으로 구성되어 있어, 다양한 임대 수익 모델(상가 임대, 주택 임대)을 동시에 추구할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 서울휘경초등학교가 인접하여 주거 선호도가 높은 지역일 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 동대문구 휘경동 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여 투자 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계