나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11468 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 OOOOOO OOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOOO OOOOO OOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11468(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 352,234,400원, 최저가 225,430,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11468 [1]
소재지	서울특별시 강서구 등촌동 OOOOOO OOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 OOOOOOOO OOOOO OOOO OOO OOOOO
용도	다세대주택
매각기일	2026.04.16
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)기타도로시설, 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

서울특별시 강서구 등촌동 OOOOOO OOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.77㎡ (8.10평)
건물면적	39.85㎡ (12.05평)

금액

감정가	352,234,400원
최저가	225,430,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	22,543,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.21	352,234,400원	유찰
2차	2026.03.11	281,788,000원	유찰
3차	2026.04.16	225,430,000원	매각
3차	2026.04.23	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.02	-	납부<br />(2026.06.01)
3차	2026.06.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 등촌역(지하철 9호선) 북서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 밀집한 주거지역임.
교통상황: 본건까치 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 등촌역)이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서(사용승인 2019. 6. 7.)
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시 등 마감임.
이용상태: 본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보장치 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 토지로서 공둥주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 약4미터의 막다른 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계미상임
- 본건에 제시외건물㉠이 소재하는 바 경매진행시 유의하시기 바람.(내부구조도, 사진참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	293건	72%	189,849,491원
최근 6개월	542건	75%	195,961,136원
최근 12개월	1005건	77%	198,699,881원

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각