나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11468 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-69 더봄힐 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11468 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-69 더봄힐 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11468
• 주소: 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-20 더봄힐, 제5층 제501호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11468 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-20 더봄힐, 제5층 제501호 | 감정가: 352,234,400원 | 최저가: 281,788,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11468 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 365-69 더봄힐 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 352,234,400원

토지면적: 26.77㎡ (약 8.10평)

토지 지분: 26.766㎡ (약 8.10평)

건물면적: 39.85㎡ (약 12.05평)

건물 지분: 39.85㎡ (약 12.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 등촌역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 밀집한 전형적인 주거지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

매각 시 제시외 건물이 포함되어 진행됩니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인 중 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 해당 물건의 인수 조건 및 잠재적 부담을 신중히 검토해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

등촌역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 일반적인 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있습니다.

주변에는 다양한 소매점, 식당, 학원 등이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 등촌역을 포함한 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

주변으로 초등학교, 중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

또한, 병원, 은행, 대형마트 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 공부상 면적 외에 별도의 제시외 건물이 존재하므로, 이에 대한 현황 파악 및 법적, 행정적 처리가 필요할 수 있습니다.

임차보증금 관련 포기 조건: 임차인과의 보증금 관련 채권 포기 조건은 매각으로 인한 인수 부담이 명확히 되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다. 주택도시보증공사 관련 채무의 잔액이 있을 경우, 이를 인수하거나 해결해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

건축물 용도 및 제한사항:

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 중요시설물보호지구(공항)에 해당하여 소음 또는 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

혐오시설: 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 9호선 등촌역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 주변에 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖춘 물건입니다.

건물은 2019년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다.

다만, 제시외 건물 존재 및 임차보증금 관련 복잡한 조건은 투자 전 반드시 심층적인 확인 및 법률 자문이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 9호선 등촌역 이용 편리성으로 인한 직주근접 및 교통의 용이성을 확보하고 있습니다.

신축급 건물: 2019년 사용 승인으로 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 지속적인 도시화에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

(리스크 관리 후) 저가 매수 기회: 복잡한 권리 관계 및 인수 조건을 명확히 파악하고 해결할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 매수할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계