나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11401 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제3층 제303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11401 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11401 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제3층 제303호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11401 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 336,000,000원

토지면적: 13.25㎡ (약 4.01평)

건물면적: 32.01㎡ (약 9.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 18일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 위치하며, ‘관악고등학교’ 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 교통 여건으로는 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 '양평역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 한강공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제시된 정보 외 특별한 권리상 문제는 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

영등포구 양평동2가는 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 및 업무 기능을 수행하고 있습니다. 양평역을 중심으로 형성된 상권과 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 쇼핑센터보다는 지역 밀착형 상권이 발달한 것으로 보이며, 다양한 식음료 업종 및 편의점, 은행 등이 소재하여 기본적인 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 3층 제303호이며, 2020년 11월 18일에 사용승인되어 비교적 신축급에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비를 갖추고 있습니다. 인근에는 관악고등학교가 있으며, 북측으로 약 30미터, 서측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는, 본 건과 함께 매각 대상에 포함된 것으로 보이는 차량의 상태를 들 수 있습니다. 해당 차량은 2020년식 디젤 수동 차량으로, 현재 배터리 방전으로 시동이 걸리지 않는 상태이며, 장기간 미운행으로 인한 추가적인 성능 저하, 부식, 마모 등이 있을 수 있습니다. 정상 운행 및 작동 여부는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 제한이 존재하므로, 관련 법규 및 세부 사항을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영등포구 양평동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 2020년 신축 건물에 해당하여 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 양평역을 이용한 서울 도심 접근성이 용이하며, 주변에 필요한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근 한강공원 접근성은 삶의 질을 높이는 요소입니다. 다만, 다수의 토지 이용 제한 사항과 매각 대상 차량의 상태, 미확인 임대 관계 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 기대 가능.

지하철 5호선 양평역 역세권으로 출퇴근 및 교통이 편리.

인근 한강공원 접근성으로 쾌적한 주거 환경 조성.

영등포구는 지속적인 개발 계획이 있는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계