나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103597 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 관악구 OOOOOO OO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103597(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 2,622,719,280원, 최저가 2,098,175,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 103597 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOOOOO OO
용도	오피스텔
매각기일	2026.04.07
관할법원	서울중앙지방법원 경매9계 (530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역

면적

토지면적	134.50㎡ (40.69평)
건물면적	310.22㎡ (93.84평)

금액

감정가	2,622,719,280원
최저가	2,098,175,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	209,817,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	2,622,719,280원	유찰
2차	2026.04.07	2,098,175,000원	매각
2차	2026.04.14	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.21	-	납부<br />(2026.05.20)
2차	2026.06.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하람 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘관악우체국’ 북측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 오피스텔과 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신림역이 소재함.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 세로가의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 8층 건물로서

외벽 : 타일 및 석재 마감 등
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 오피스텔 등으로 이용중임.
설비내역: 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘레베이터, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: 건축물대장상 2층은 ‘사무소’ 용도로 등재되어 있으나 외관목측 및 주변 이용상황 등을 종합하여 볼 때 주거용으로 이용중인 것으로 추정되는 바 경매 입찰시 해당 내용을 반드시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

물건 비고

일괄매각