나이스옥션 법원경매 제주 2023타경6217 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 362 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경6217 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 362 임야 경매

• 사건번호: 2023타경6217
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 362
• 감정가: 2,255,893,000원
• 최저가: 773,772,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매1계 2023타경6217 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 362 | 감정가: 2,255,893,000원 | 최저가: 773,772,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2023타경6217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경6217 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 362

용도: 임야

감정가: 2,255,893,000원

토지면적: 5,895.00㎡ (약 1,783.5 평)

토지 지분율: 589500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OOOOOOOOOOOOO

채무자: 강OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 "개척단지" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 농경지로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 토지는 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 임야 상태이며, 남서측으로 폭 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 애월읍은 제주의 아름다운 해안과 자연 경관으로 유명한 지역으로, 관광객뿐만 아니라 거주자들에게도 인기가 높은 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 채무자는 강OOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 또한 강OOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 모든 권리관계를 정확히 확인하는 것이 필수적입니다. 현재로서는 본 경매 절차 외 별다른 특이사항은 보이지 않으나, 세부적인 권리관계 확인은 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 애월읍 유수암리는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성보다는 전원생활이나 농업, 또는 제주도의 관광 특성을 활용한 사업(펜션, 카페 등)을 고려할 때 입지적 가치를 판단할 수 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 이를 고려한 개발 계획이 필요합니다.

1.5. 생활정보

유수암리는 애월읍의 내륙 쪽에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 제주시 애월읍은 아름다운 해안도로와 다양한 카페, 맛집, 관광 명소로 알려져 있어 생활 편의 시설은 주변 지역과의 연계를 통해 이용할 수 있습니다. 다만, 본건의 정확한 위치를 고려할 때, 차량을 이용한 제주시내 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 법규 및 규제에 의해 개발이 제한될 수 있습니다. 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, "임대관계는 미상"으로 명시되어 있어, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 검색 결과상 해당 주소지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주시 애월읍 유수암리에 위치한 넓은 임야 토지로, 제주도의 자연 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성과 도로 조건은 양호한 편이나, 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 임의경매로 진행되므로 권리관계 확인이 중요하며, 주변 개발 계획 및 토지 이용 규제를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **제주의 가치**: 제주는 관광 및 거주지로 높은 가치를 지니고 있으며, 특히 애월읍은 그 인기가 지속되고 있습니다.

2. **자연 환경**: 아름다운 자연 경관 속에 위치하여 전원생활, 휴양 시설, 또는 생태 관련 사업 부지로 활용 가능성이 있습니다.

3. **성장관리계획 지역**: 본건이 포함된 애월읍 유수암리 일부 지역은 성장관리방안 수립 대상 지역으로 지정되어 있어, 계획적인 개발을 통해 건폐율 등의 인센티브를 받을 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 개발 가치를 높일 수 있습니다.

4. **넓은 토지 면적**: 5,895.00㎡ (약 1,783.5 평)의 넓은 면적은 다양한 개발 가능성을 열어줍니다.

투자 시에는 반드시 관련 법규, 규제 사항, 개발 계획 등을 철저히 조사하고, 전문가와 상의하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계