나이스옥션 법원경매 제주 2023타경9025 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 448-5 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경9025 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 448-5 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2023타경9025 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 448-5 | 감정가: 758,907,540원 | 최저가: 260,306,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2023타경9025 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경9025 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대포동 448-5

토지면적: 2065.00㎡ (약 624.7 평)

건물면적: (건물감정평가요항표에 의거함. 감정평가상 2022년 사용승인된 2층 단독주택 4개동(기호 3-6)이 존재하며, 상세 면적은 별도 확인 필요)

용도: 현황 일부 도로로 이용되는 대지 및 휴경상태의 전

감정가: 758,907,540 원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (단, 건물 존재 확인됨)

소유자/채무자: 정OO

채권자: 강OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동에 소재하며, "중문고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며 법원에서 정한 매각조건에 따라 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 강OO입니다. 중복병합사건으로 처리되었으나, 이는 여러 사건이 병합되어 진행되는 것으로 낙찰자에게 미치는 영향은 일반적입니다. 경매 진행 시 법원에서 고지하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 세부 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

서귀포시 대포동은 천혜의 자연경관과 중문관광단지가 인접한 지역으로 관광 및 주거 가치가 공존하는 곳입니다. 본건 주변은 전, 과수원, 단독주택이 혼재된 지역으로, 인근에 학교(중문고등학교)가 있어 주거 환경으로서 안정성이 있습니다. 상업 시설은 밀집해 있지 않으나, 차량 이동을 통해 서귀포시내 또는 중문관광단지의 다양한 편의시설 및 상권을 이용하기에 무리가 없습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 중문고등학교가 인접해 있어 학군이 형성되어 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활 또는 단독주택에서의 생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지("전")로 이용되었으며, 토지이용계획상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 절대보전지역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이므로, 이를 취득하지 못할 경우 소유권 이전이나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 절대보전지역 및 건축계획심의대상구역에 해당하여 건축 등 개발 행위에 엄격한 규제가 적용될 가능성이 높습니다. 또한, 공부상 토지 지목(기호1)은 '대'이나 현황 일부 도로로 이용되고 있어, 정확한 현황 파악과 이에 따른 권리 관계 확인이 필요합니다. 감정평가상으로는 2022년 사용승인된 2층 단독주택이 존재하나, 초기 정보에서 '건물면적 0.00㎡' 및 '토지매각'으로 표기된 점은 명확한 사실 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대포동에 위치하며, 비교적 최근에 건축된 단독주택과 넓은 토지를 함께 소유할 수 있는 기회를 제공합니다. 중문고등학교 인근이라는 입지 조건은 긍정적입니다. 하지만, 제주도의 강력한 환경보전 및 개발 제한 규제, 특히 농지 취득 관련 법규와 절대보전지역 지정 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 건물과 토지의 매각 대상 여부에 대한 불일치 가능성 또한 법률 전문가와 함께 철저히 조사해야 할 필요가 있습니다. 규제를 이해하고 활용할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 독특한 녹지 보전 및 개발 규제 하에서 법규를 정확히 이해하고 활용한다면, 장기적인 가치를 기대할 수 있는 투자가 될 수 있습니다.

신축 주택의 존재는 초기 투자 비용 외 추가적인 주택 수리 비용을 절감시켜 줄 수 있으며, 토지 자체의 활용 가능성을 높입니다.

중문관광단지 인근의 입지는 향후 관광객 유치 또는 제주 지역의 특색을 살린 부동산 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 시세 및 본건의 실제 건물 현황, 법적 제한 사항을 종합적으로 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계