나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9770 [3] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 926-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9770 [3] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 926-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경9770
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 926-1
• 감정가: 952,628,000원
• 최저가: 326,752,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

제주지방법원 경매1계 2024타경9770 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 926-1 | 감정가: 952,628,000원 | 최저가: 326,752,000원 | 용도: 전

1. 제주 지원 2024타경9770 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9770 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 926-1

용도: 전 (밭)

감정가: 95,262,800원

토지면적: 3553.00㎡ (약 1075.09평)

토지 지분율: 332350 (본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 애OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 필요, 목록21.은 지분매각이나, 목록21. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함.

건물감정평가요항표 요약:

- 기호(2) 건물: 블록구조 슬레이트지붕 단층 주택 (현황 함석지붕)

- 이용상태: 단독주택

- 설비: 기본 급배수, 위생, 난방 설비 구비

- 공부와의 차이: 지붕 구조 (공부상 슬레이트지붕, 현황 함석지붕)

- 임대관계: 미상

2. 입지조건

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 926-1번지에 위치한 본 물건은 제주의 아름다운 자연환경 속에 자리 잡고 있습니다. 안덕면은 서귀포시 서부에 위치하며, 주변에 산방산, 용머리해안, 오설록 티 뮤지엄 등 유명 관광지가 다수 분포해 있어 관광객들에게 인기가 높은 지역입니다. 본 물건의 정확한 지리적 위치는 구체적인 탐문이 필요하나, 창천리 일대는 서부 해안도로와 인접하여 접근성이 양호할 수 있습니다. 또한, 안덕면은 지역의 특성상 농업 활동과 관광업이 공존하는 곳으로, 전(밭) 용도의 토지는 이러한 지역적 특성을 반영하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자는 해당 토지의 소유권 전부가 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '지분매각'과 '공유자우선매수신고' 특이사항은 공유자에게 우선매수권이 있음을 시사하지만, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록21(본건 물건으로 추정)의 경우 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 이는 지분 매각이기 때문에 공유자 전체에 대한 우선매수권 행사가 제한될 수 있음을 의미합니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수적이므로, 농업인 자격 또는 농지 취득 요건을 충족해야 합니다.

4. 상권분석

안덕면 일대는 중문관광단지와 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 상권이 발달해 있습니다. 특히, 서귀포시 안덕면 화순리 일대 상권은 점포당 월 평균 매출액이 2102만원으로 높은 편에 속하며, 제주도민뿐만 아니라 외부 방문객의 소비 비중도 높은 지역으로 분석됩니다. 이는 본 물건의 토지 이용 용도가 '전'이므로 직접적인 상권과는 거리가 있을 수 있으나, 주변 지역의 전반적인 경제 활동 및 관광객 유입 효과를 간접적으로 고려해 볼 수 있습니다. 창천리 인근 지역의 상권은 주로 관광객 수요에 맞춰 형성되어 있으며, 식당, 카페, 숙박시설 등이 발달한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건의 소재지인 안덕면은 제주도의 주요 관광 명소와 자연 경관을 품고 있는 지역입니다. 산방산, 용머리해안, 형제섬 등이 인접해 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 오설록 티 뮤지엄, 카멜리아힐 등 다양한 문화 및 휴양 시설도 가까이에 있습니다. 안덕면 일대에는 학교, 병원, 편의시설 등 기본적인 생활 인프라도 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 생활 편의시설까지의 거리는 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지 일부 지분 매각'으로 인한 공유물 분쟁 가능성입니다. 낙찰 후 다른 공유자와의 협상이 원활하지 않을 경우, 토지 이용에 제약이 따르거나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 공유자우선매수신고 관련 주의사항을 반드시 숙지해야 하며, 특히 공유자 전체에 대한 우선매수권이 인정되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 또한, 해당 토지가 농지이므로 '농지취득자격증명'을 발급받지 못할 경우 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있습니다. 제주 안덕면 지역에서는 과거 폐기물 소각시설 유치 논란이 있었던 사례가 있으나, 이는 상천리 지역으로, 본 물건의 정확한 위치 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도의 면밀한 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, 토지 이용 계획 및 주변 현황을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면의 '전' 용도 토지 일부 지분 매각 건으로, 아름다운 자연 환경과 관광 명소가 인접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 특성상, 낙찰자는 다른 공유자와의 관계를 고려해야 하며, 공유물 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이 부분에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 관광객 수요가 많은 지역의 특성을 고려할 때, 향후 토지 이용 계획에 따라 가치 상승의 잠재력도 있다고 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

제주 관광지의 매력적인 입지를 활용한 투자 잠재력: 안덕면은 제주도의 대표적인 관광 명소들이 밀집해 있어 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

농지로서의 잠재적 가치: '전' 용도의 토지로서, 향후 농업 관련 시설 또는 타 용도 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 감정가를 면밀히 검토하고, 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 지분 매각의 복잡성, 공유자 간의 관계, 농지 관련 규제 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

```

법원 정보

제주지방법원 경매1계