나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9770 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1145-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9770 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1145-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경9770
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 264-1
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매1계 2024타경9770 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 264-1 | 감정가: 1,807,478,550원 | 최저가: 1,265,235,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경9770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9770 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1145-10

용도: 단독주택

감정가: 1,978,311,550원

토지 면적: 6,933.00㎡ (약 2,097.26평)

건물 면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

건물 제시외 면적: 4,592.40㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 애OOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄 매각, 제시외 물건 포함 매각. 목록 1, 3, 4, 5에 대해 농지취득자격증명서 제출 필요.

건물 구조: 블록구조, 단층, 슬레이트지붕 (현황 함석지붕)

주요 마감: 외벽 몰탈 위 페인팅, 내벽 벽지, 바닥 장판, 창호 샷시

건물 이용 상태: 단독주택

설비 내역: 기본 급배수, 위생, 난방 설비 구비

공부와의 차이: 공부상 지붕은 슬레이트이나 현황은 함석지붕입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리에 위치하고 있으며, 애월읍은 아름다운 해안선과 자연경관으로 유명한 지역입니다. 특히 상가리는 제주시의 주요 관광지 및 생활 편의시설과 접근성이 좋은 편에 속합니다. 주변으로는 관광 명소와 농경지가 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있으나, 자가용 이용 시 주요 도로 접근은 용이한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(변OO)입니다. 채권자는 애OOOOOOO이며, 중복 병합 사건으로 진행되는 특징이 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 물건도 포함됩니다. 농지취득자격증명서 제출이 필요한 부분이 있으므로, 낙찰 시 관련 절차를 미리 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인 등 추가적인 권리관계는 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

애월읍은 제주도의 대표적인 관광 지역으로, 다양한 카페, 식당, 펜션 등 상업 시설이 발달해 있습니다. 특히 해안 도로를 따라 상권이 형성되어 있으며, 관광객 수요가 꾸준한 편입니다. 본 물건의 소재지인 상가리 자체는 주거 및 농업 지역의 성격이 강하나, 차량으로 단시간 이동 시 애월읍의 주요 상권에 접근 가능합니다. 이는 향후 상업적 활용 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 기본적인 생활 설비(급배수, 위생, 난방)를 갖추고 있습니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 편이며, 농지 지역이 많아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동 거리에 위치해 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명서 제출 의무가 있습니다. 농지법 관련 규정을 사전에 면밀히 검토하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지붕 구조와 현황이 다르다는 점(슬레이트 지붕 vs 함석지붕)은 향후 수리 또는 유지보수 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상으로, 인수되는 권리나 점유 관련 문제가 발생할 수 있으므로 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 제주 지역에서는 간혹 폐기물 처리 시설과 같은 혐오 시설 설치 논란이 있으며, 인근 지역의 개발 계획이나 민원 현황 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 환경 문제나 주민 갈등 요인을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 단독주택을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 애월읍의 자연환경을 누릴 수 있는 입지이며, 관광객 유치 또는 주거용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 절차, 건물 현황과 공부상 차이, 미상 임대 관계 등은 투자 전 면밀한 확인이 필요합니다. 특히 제시외 건물 면적이 상당한 점은 토지 이용 계획 및 활용 가능성에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 답사를 통해 정확한 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 6,933.00㎡(약 2,097.26평)의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 애월읍의 입지: 제주도의 인기 관광지인 애월읍에 위치하여 관광 관련 사업 또는 전원주택 부지로의 잠재력을 가집니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로, 건물 가치 상승 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 낮은 초기 접근 가능성: 경매 진행 상황에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

5. 제시외 건물 활용: 4,592.40㎡에 달하는 제시외 면적을 어떻게 활용할지에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 전문가의 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계