나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9770 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 OOOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.07.18

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(2)
구조: 블록구조 슬레이트지붕
규모: 단층
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 마감 등
바닥: 장판깔기 등
창호: 샷시창 등임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조

공부와의 차이

공부상 지붕의 구조는 슬레이트지붕이나, 현황 함석지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 물건 및 비닐하우스 매각 제외, 목록1.3.4.5. 농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9770 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1145-10 (새주소: 제주특별자치도 제주시 애상로 264-1)

용도: 단독주택

감정가: 1,807,478,550원 (약 18억 7백만원 / 180,747.855 만원)

토지면적: 6,933.00㎡ (약 2,097.14평)

건물면적: 52.65㎡ (약 15.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 애월농업협동조합 (애OOOOOOO)

건물구조: 블록구조, 단층, 슬레이트지붕 (현황 함석지붕)

사용승인일: 2015년 01월 02일

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 공동담보, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각, 제시외 물건 및 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명서 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가).

1.1. 입지조건

* 소재지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1145-10번지이며, 새 주소로는 제주특별자치도 제주시 애상로 264-1에 해당합니다.

* 주변 지역은 애월읍의 특성상 자연경관이 우수하며, 해안가와 인접한 관광지로 알려져 있습니다.

* 해당 물건의 구체적인 주변 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 정확한 현장 확인이 필요합니다.

* 생활 편의 시설, 교육 기관, 의료 시설 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 또는 제주시내로 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.2. 권리분석

* 권리분석:

* 말소기준권리는 2016년 08월 08일 접수된 애월농업협동조합의 근저당권입니다.

* 이후 접수된 모든 권리(근저당권, 공동담보, 임의경매, 가압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권 금액은 1,729,913,039원 (약 17억 3천만원 / 172,991.3039 만원)입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 08월 17일

* 대항력: 없음

* 참고사항: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 실제 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 제주 애월읍 상가리 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 지역의 특성을 보입니다.

* 제공된 정보에 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매/임대 시세 분석을 위한 JSON 데이터가 포함되어 있지 않아, 정확한 시세 비교 분석에 한계가 있습니다.

* 상업 시설은 주로 차량 이동 거리에 있는 읍면 소재지나 제주시 일대에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 관광객 유입이 많은 애월읍의 특성상, 주변 지역의 부동산 가치는 관광 수요와 연계되어 변동될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 해당 물건은 제주도의 대표적인 관광 명소인 애월읍에 위치하고 있어, 아름다운 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

* 애월읍은 풍부한 해안 경관, 다양한 카페 및 맛집으로 유명하여 주말 및 휴가철 유동인구가 많습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 본 물건은 농지에 해당하므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미발급 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 법정지상권 성립 가능성: '법정지상권 성립할 여지 있음'이라는 특이사항은 해당 토지에 건물이 있음에도 불구하고 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있음을 의미합니다. 이는 토지 이용 및 매각에 큰 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

* 건물 현황과 공부상 불일치: 공부상 지붕 구조는 슬레이트이나 현황은 함석지붕으로, 건축물에 대한 추가적인 점검이 요구될 수 있습니다.

* 복합적인 권리 관계: 중복병합사건, 공동담보 등의 내용은 채권 및 소유권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

* 건물 면적 대비 넓은 토지 면적: 건물의 면적(52.65㎡)에 비해 토지 면적(6,933㎡)이 매우 넓습니다. 토지의 현황(나대지, 일부 경작 등) 및 향후 개발 가능성(농지법, 개발 제한 등)을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 제주 애월읍에 위치한 단독주택 및 넓은 토지로서, 자연 친화적인 환경을 가진 매력적인 자산입니다.

* 경매 절차를 통해 기존의 모든 등기부상 권리가 소멸되므로 권리상 깨끗한 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 그러나 농지 취득 자격 증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 해당 위험을 충분히 인지하고 대비해야 합니다.

* 이러한 리스크를 감안하고도 토지의 가치와 잠재력에 주목한다면 고려해볼 만한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적: 6,933.00㎡ (약 2,097평)에 달하는 넓은 토지는 향후 농업적 활용, 전원주택 단지 조성, 혹은 기타 개발 사업(관련 법규 및 인허가 취득 시) 등 다방면의 활용 가능성을 제공합니다.

* 우수한 입지 조건: 제주도의 인기 관광지인 애월읍에 위치하여 지리적 이점이 있으며, 주변 관광 자원과 연계된 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

* 권리 소멸: 경매를 통해 모든 근저당, 가압류, 강제경매 등이 소멸되어 권리 관계가 명확해집니다. (단, 법정지상권은 별도 검토 필요)

* 개발 잠재력: 토지 자체의 가치 상승 잠재력과 함께, 향후 지역 개발 동향에 따라 가치가 증대될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 1,807,478,550원 (약 18억 7백만원)입니다.

* 총 등기부채권액은 1,729,913,039원 (약 17억 3천만원)입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 지역의 유사 부동산 시세, 토지 개발 규제, 법정지상권 성립 여부 및 그로 인한 영향, 농지 취득 가능성 등 다각적인 시장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

* 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 감정평가액을 기준으로 하되, 상기 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다.

* 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 시세 정보가 제공되지 않아, 구체적인 시장 가격 비교가 어려운 상황입니다. 따라서 입찰 예정자는 반드시 현장 방문 및 주변 시세 조사를 통해 대상 토지 및 건물의 실질 가치를 평가하고, 제반 비용 및 리스크를 반영한 전략적인 입찰가격을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.