나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9770 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 산8-13 과수원 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9770 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 산8-13 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경9770 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 산8-13 | 감정가: 1,311,539,000원 | 최저가: 449,858,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경9770 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9770 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 산8-13

용도: 과수원

감정가: 1,311,539,000원

토지면적: 9398.00㎡ (약 2,842.7평)

토지 지분율: 939800 (전체 매각 대상 토지에 대한 지분율로 해석됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 140.70㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 애OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 물건(ㅇ.ㅈ.ㅊ.ㅋ.ㅌ.ㅍ.) 매각 포함, 농지취득자격증명서 제출 필요. 'ㅇ.ㅈ.ㅊ.ㅋ.ㅌ.ㅍ.'의 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.

감정평가서요약 요약표: 건물감정평가요항표

- 건물 구조: 기호(2) - 블록구조 슬레이트지붕, 단층 건물. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 장판 깔기, 창호는 샷시창 등임.

- 이용상태: 단독주택임.

- 설비내역: 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

- 부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 참조

- 공부와의 차이: 공부상 지붕 구조는 슬레이트지붕이나, 현황은 함석지붕임.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 산8-13에 소재하고 있습니다. 애월읍은 제주시 서쪽에 위치하며 아름다운 해안도로와 풍부한 자연경관으로 유명한 지역입니다. 특히 상가리 지역은 중산간 지역에 속하여 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. '산'이 붙은 지번은 산지에 위치하거나 산지 인근 지역임을 시사합니다. 평화로 등 주요 도로 접근성이 있다면 제주 시내 및 공항, 다른 관광지로의 이동이 용이할 수 있습니다. 다만, 정확한 접근성과 주변 편의시설 정보는 지리적 위치에 따라 다를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다. 소유자는 변OO이며, 채무자 겸 소유자인 변OO에게 채권은 애OOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행으로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 해당 부동산의 권리관계가 정리되어 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. '중복병합사건'은 여러 개의 사건이 하나로 합쳐져 동시에 진행되는 것으로, 이는 경매 절차의 효율성을 높이기 위함입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 과수원 용도의 토지로, 제주시 애월읍 상가리 산간 지역에 위치합니다. 따라서 인근에 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경이나 농업 관련 시설이 존재할 가능성이 높습니다. 애월읍은 최근 관광객 증가로 인해 해안가를 중심으로 카페, 레스토랑 등 상권이 발달하였으나, 상가리 산간 지역은 이러한 번화가와는 거리가 있을 수 있습니다. 주변의 관광지 및 개발 사업 가능성을 고려하면 잠재적인 가치를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

상가리 산간 지역은 인구가 밀집된 도심 지역과는 거리가 있어 일상생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 하지만 제주시가 차량으로 이동 가능한 거리에 있다면 기본적인 생활 인프라 이용은 가능할 것입니다. 애월읍은 제주도의 대표적인 관광지로, 주말이나 관광 시즌에는 활기를 띠는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 본 물건은 과수원이라는 용도의 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 낙찰이 무효가 되거나 매수인이 소유권을 취득하지 못할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 공부와의 차이: 건물의 지붕 구조가 공부상 슬레이트지붕이나 현황은 함석지붕으로 확인되어, 이는 추후 건물 관리나 증개축 시 문제가 될 수 있습니다.

3. 제시외 물건: 'ㅇ.ㅈ.ㅊ.ㅋ.ㅌ.ㅍ.'이라는 약자로 표기된 제시외 물건이 매각에 포함됩니다. 이 약자가 정확히 무엇을 지칭하는지 명확하지 않아, 실제 현장 확인 시 추가적인 파악이 필요합니다. 제시외 물건은 경매 대상에 포함되어 있어 낙찰자가 소유권을 취득하게 되지만, 그 성격(건축물, 수목, 기타 물건 등)에 따라 관리나 철거 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 건물에 대한 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

5. 중산간 지역의 특성: 산간 지역의 경우, 겨울철 도로 결빙이나 폭설 등 기상 조건에 따른 접근성 저하 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광대한 면적의 과수원으로, 제주도의 자연환경 속에 위치한 매력적인 자산입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이 부분이 가장 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 공부와의 차이점 및 불명확한 제시외 물건의 존재는 사전에 철저히 확인해야 할 사항입니다. 주변의 대규모 개발 사업 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 있을 수 있으나, 현재로서는 농업적 활용이나 추가 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 9398.00㎡ (약 2,842.7평)의 넓은 면적은 농업적 활용은 물론, 향후 개발 시에도 유리한 조건이 될 수 있습니다.

2. 제주도 애월읍 입지: 제주도 내에서도 관광객들에게 인기 있는 애월읍에 위치하여, 잠재적인 가치 상승 요인을 가지고 있습니다.

3. 임의경매: 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 관련 분쟁 가능성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 인근 상가리 지역에 대규모 관광단지 개발이 계획되어 있어, 지역 전반의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 농지로서의 가치: 제주도의 친환경 농업 또는 특수 작물 재배를 위한 부지로 활용될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계