나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9930 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1733-1 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9930 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1733-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경9930 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1733-1 | 감정가: 287,031,000원 | 최저가: 98,452,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경9930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9930 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1733-1

용도: 전 (밭)

감정가: 287,031,000원

토지면적: 723.00㎡ (약 218.71평)

토지 지분율: 72300 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘혼인지’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 제반 차량 접근이 가능하여 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경, 콘크리트포장상태)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장의 막다른 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구3등급, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역에 해당합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역(2023.11.15-2024.11.14))으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 현황 '전'으로 이용 중입니다.

1.2. 2.건물 감정평가 요항표

본 건은 토지매각 대상이므로 건물에 대한 상세 내용은 제공되지 않았습니다. (제공된 물건 기본 정보상 건물면적 0.00㎡)

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리, '혼인지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하여 기본적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 남서측으로는 약 3m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 인수 사항은 없을 것으로 예상되나, 현장 조사 및 추가 권리 분석을 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 성산읍 온평리는 제주 제2공항 예정지와 인접한 지역으로, 향후 개발 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 제2공항 예정지로 인해 온평리를 포함한 주변 지역은 토지거래 허가 구역으로 지정되어 있으며, 이는 부동산 투기 수요를 차단하고 지역 발전을 관리하기 위함입니다. 제2공항 건설 사업이 본격화되면서 온평리 및 주변 지역은 수혜 지역으로 주목받고 있으며, 특히 해안가 인근 지역은 향후 신도시 개발 및 상업 시설 확충으로 인한 가치 상승이 기대됩니다. 성산일출봉, 섭지코지 등 유명 관광지와 인접해 있어 관광객 수요와 연계한 상권 활성화 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활정보

성산읍 온평리는 제주의 동부 지역에 위치하며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 본 물건지 인근에는 '혼인지'와 같은 관광 명소가 있으며, 해안가 접근성이 좋습니다. 또한, 성산읍 소재지 및 서귀포 시내로의 접근도 가능하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 아직 개발이 많이 이루어지지 않은 농촌 지역의 특성상 일부 편의 시설 접근에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 농지이므로, 취득 시 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 합니다. 제주도는 외지인 농지 취득 심사를 강화하고 있으므로, 농지 취득 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 제2공항 개발사업 예정지 및 주변 지역에 포함되어 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있으며, 제2공항 건설 사업의 진행 상황 및 관련 정책 변화에 따라 토지 이용에 제한이 발생할 가능성도 있습니다. 농지법에 따라 농지 처분 의무가 발생할 수도 있으므로, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 성산읍 온평리에 위치한 전(밭)으로, 토지매각 대상입니다. 제주 제2공항 개발 예정지 인근에 위치하여 미래 가치 상승의 잠재력을 지니고 있으며, 관광 자원과 인접한 입지적 장점도 가지고 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 발급의 필수성과 토지거래허가구역이라는 점은 취득 시 유의해야 할 사항입니다. 농지법 관련 규정 및 제2공항 사업의 진행 상황을 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

제주 제2공항 개발 사업과의 연관성: 제2공항 예정지 인근 지역으로, 공항 건설에 따른 주변 지역 개발 수혜가 예상됩니다.

관광 자원 연계 가능성: 성산일출봉, 섭지코지 등 제주 대표 관광지와 인접하여 향후 관광객 수요 증대 및 상업적 활용 가능성이 있습니다.

미래 가치 상승 기대: 개발 계획이 구체화되면서 토지 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

다만, 투자 시에는 농지 취득 관련 규제 및 토지거래허가구역 지정 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계