나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10299 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 산25-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10299 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 산25-3 임야 경매

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제주지방법원 경매1계 2024타경10299 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 산25-3 | 감정가: 153,004,000원 | 최저가: 52,480,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경10299 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 산25-3

용도: 임야

감정가: 153,004,000원

토지면적: 24,760.00㎡ (약 7,490.6평)

토지 지분율: 1,318,965.1999999997 (본 수치는 전체 토지 면적 대비 지분 비율이 아닌, 매각 대상 토지 지분에 대한 감정가 기준 추정 금액으로 해석됩니다. 토지 일부 지분 매각임을 유의하시기 바랍니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분매각, 공유자의 우선매수권 인정

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "산세미오름" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 초지, 농지 등이 소재하는 지역입니다. [cite:original prompt] 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:original prompt] 본건까지 일반적인 차량의 접근이 불가하며, 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통 여건은 불편합니다. [cite:original prompt]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. [cite:original prompt] 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. [cite:original prompt] 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. [cite:original prompt] 이는 토지가 공유 관계 하에 있음을 의미하며, 경매 진행 시 공유자의 우선매수권이 인정되므로 낙찰 후에도 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있음을 유의해야 합니다. [cite:original prompt]

1.4. 상권 분석

본건은 제주시 애월읍 유수암리의 산간 지역에 위치한 임야로, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성이 미미한 지역입니다. [cite:original prompt, inferred from search results] 주위는 임야, 초지, 농지가 주를 이루고 있어 직접적인 상권의 영향은 적을 것으로 보입니다. [cite:original prompt] 제주시 애월읍 유수암리 인근은 제주 관광지로 알려진 오름(큰노꼬메오름, 족은노꼬메오름, 산세미오름 등)들이 분포하고 있어, 이와 관련된 관광 활동 외의 상업 활동은 활발하지 않은 지역입니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 자연 녹지 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 매우 낮습니다. [cite:original prompt] 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하며, 인근에 상점, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설이 부족할 것으로 예상됩니다. [cite:original prompt] 가까운 편의 시설 이용을 위해서는 제주시 중심지나 애월읍의 주요 마을까지 차량으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자와의 공유 관계가 유지되어 토지 이용 및 처분에 있어 제약이 따를 수 있습니다. [cite:original prompt] 또한, 경매 진행 시 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효화될 수 있습니다. [cite:original prompt] 본건 토지는 보전관리지역, 생산관리지역이며, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 2, 4-1, 4-2등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등에 해당하여 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. [cite:original prompt] 지적상 맹지이므로 토지로의 직접적인 접근이 어렵습니다. [cite:original prompt] 위성 영상상 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 현장 확인이 불가하여 분묘의 실제 존재 여부 및 이에 따른 소유권 행사 제한 가능성은 별도 확인이 필요합니다. [cite:original prompt] 토지 상에는 콘크리트 수조가 소재하고 있습니다. [cite:original prompt]

1.7. 종합 의견

본건은 제주도 애월읍의 자연 녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. [cite:original prompt] 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 차량 접근 및 대중교통 이용이 매우 불편하며, 상업 시설 및 생활 편의 시설이 부족하여 일반적인 주거 또는 상업 목적의 투자는 신중해야 합니다. [cite:original prompt] 특히 지분 매각, 공유자 우선매수권, 맹지, 엄격한 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. [cite:original prompt] 분묘 존재 가능성 및 실제 확인되지 않은 지상물 또한 잠재적 이슈가 될 수 있습니다. [cite:original prompt]

1.8. 투자 포인트

본건은 산세미오름 인근의 조용하고 수려한 자연 경관을 선호하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. [cite:original prompt] 엄격한 토지 이용 계획 및 규제가 존재하지만, 장기적인 관점에서 제주의 자연환경을 활용한 특정 목적(예: 개인 별장, 친환경 시설 등)의 개발 가능성을 신중하게 검토해 볼 수 있습니다. [cite:original prompt, inferred] 다수의 리스크 요인으로 인해 일반적인 부동산보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 모든 리스크를 철저히 분석하고 감수할 수 있는 투자자에게만 적합합니다. [cite:original prompt, inferred]

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