나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13960 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2712-1 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13960 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2712-1 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경13960
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2712-1
• 감정가: 121,800,000원
• 최저가: 41,777,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 잡종지

제주지방법원 경매1계 2024타경13960 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2712-1 | 감정가: 121,800,000원 | 최저가: 41,777,000원 | 용도: 잡종지

1. 제주지방법원 2024타경13960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2712-1 소재의 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 제주지방법원 2024타경13960 (1)이며, 감정가는 121,800,000원입니다.

매각 대상은 토지로, 용도는 잡종지입니다.

토지 면적은 840.00㎡ (약 254평)이며, 토지 지분율은 100%로 파악됩니다.

건물은 없으며, 제시외 물건도 없습니다.

본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

소유자는 김OO, 채무자는 박OO, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 함께 전, 태양광발전시설 부지, 일부 임야 등이 혼재된 취락지 부근의 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 노선이 있고 지방도1132호선(일주서로)이 가까이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

주요 채무자는 박OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보 물건 외의 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 서귀포시 대정읍의 농경지대에 위치하여, 전형적인 농촌 및 전원생활 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 무릉초등학교가 있어 기본적인 교육 시설 접근성이 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 지방도 인근으로 기본적인 생활 편의시설이 분포할 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 관광 관련 시설 입지 가능성 등을 고려하여 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

무릉초등학교가 근거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 조성되어 있습니다.

지역 내 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

주요 도로인 일주서로가 가까워 제주 시내 및 기타 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

차량을 이용하면 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설에 접근하는 데 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 토지가 농지로 이용되고 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필요할 수 있습니다. 이는 해당 관청을 통해 반드시 재확인해야 하는 부분입니다.

토지 일부(기호1)에 배수로 형태의 움푹 파인 지형이 존재하여, 토지 이용 및 개발 시 일부 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제 사항은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 면밀히 검토되어야 합니다.

주변 지역에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 계획관리지역임에도 불구하고 환경 관련 규제가 다수 존재하므로 토지 이용 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍의 한적한 농경지에 위치한 토지 물건으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

현재 농지로 경작되고 있으며, 향후 농업적 이용 또는 전원주택 부지 등으로의 개발 가능성을 가지고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필요 여부, 토지 형상, 그리고 다수의 환경 규제 사항은 투자 또는 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

철저한 사전 조사를 통해 규제 내용을 확인하고, 토지 이용 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지로서의 가치가 높은 제주도에 위치하며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 태양광 발전 시설 부지 등이 혼재되어 있어, 신재생 에너지 관련 시설 부지로의 활용 가능성도 간접적으로 시사합니다.

농지로서 현재의 가치 외에, 제주도의 지속적인 발전에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 및 향후 개발 계획을 면밀히 분석하여, 실수요자 또는 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 유효할 수 있습니다.

본건은 현재 농지로 이용 중인 나지 상태이므로, 개발 허가 및 관련 규제 검토 후 다양한 형태의 활용을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계