나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14147 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 267-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경14147 [1] 제주특별자치도 서귀포시 법환동 267-1 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경14147 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 법환동 267-1 | 감정가: 298,100,000원 | 최저가: 102,248,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 제주지방법원에서 진행하는 2024타경14147 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 법환동 267-1이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 298,100,000원입니다.

토지 면적은 271.00㎡ (약 81.98평)이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 ‘법환포구’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 상가 및 점포 등이 혼재하는 지역입니다.

인근 제주월드컵경기장과 법환포구에 가까우며, 관광 및 생활 인프라가 공존하는 지역입니다.

제반 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통입니다.

남동측으로는 노폭 약 4m 내외의 아스콘 포장 도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 평지인 부정형의 토지로서, 나대지 상태입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 준주거지역에 속합니다.

또한, 고도지구(20M 이하) 및 고도지구(25M 이하)로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 인수 및 말소 여부를 판단하기 어렵습니다. 등기부등본, 건축물대장 등 추가 서류 검토가 필수적입니다.

임대관계는 미상으로, 임차인 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 법환동 지역은 법환포구 인근에 자리하여 아름다운 해안 경관을 즐길 수 있으며, 주변으로 카페, 식당, 편의점 등 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

제주월드컵경기장과 혁신도시(제주2청사 인근)가 가까워 관련 편의 시설 이용도 용이합니다.

주변 지역 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 고도 제한: 현재 고도지구(20M 이하, 25M 이하)로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한이 존재합니다. 이는 개발 가능성에 직접적인 영향을 미치는 요소입니다.

2. 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등 추가적인 법적 제한 사항이 존재하여 개발 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 나대지 상태: 현재 건물 없이 나대지 상태이므로, 건축 또는 개발을 위한 초기 투자 비용이 필요합니다.

4. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수에 대비해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 법환동의 대지로서, 법환포구 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

그러나 현재 고도지구, 가축사육제한구역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 면밀한 검토가 필수적입니다.

나대지 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점 또한 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

향후 개발 가능성을 신중하게 평가하고, 법규 및 시장 상황을 종합적으로 고려한 투자가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 매력: 서귀포시 법환동이라는 지리적 이점과 해안 인접성을 활용한 개발 가능성이 있습니다.

2. 활용 잠재력: 건축 관련 규제를 명확히 파악한 후, 토지를 활용한 신축(주택, 상가 등)을 통해 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

3. 규제 완화 기대 효과: 제주도의 고도지구 규제가 2027년경 완화될 것으로 예상되어, 향후 건축물의 높이 제한이 대폭 완화될 경우 개발 가치가 크게 상승할 잠재력이 있습니다.

4. 관광 연계: 법환포구 등 주변 관광 자원과의 연계를 통해 관광객을 대상으로 하는 사업 아이템을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계