나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36314 [1] 제주특별자치도 제주시 화북이동 2997-10 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36314 [1] 제주특별자치도 제주시 화북이동 2997-10 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경36314 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65, 3층 301호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 103,586,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2024타경36314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36314 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 화북이동 2997-10 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 302,000,000원

토지면적: 84.33㎡ (약 25.51평)

건물면적: 76.78㎡ (약 23.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

최고의 입지: 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "황사평마을회관" 북서측 인근에 위치.

주변환경: 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장 및 농경지가 혼재하는 취락지대.

교통: 차량 출입 가능하며, 북서측 근거리에 간선도로(연북로) 소재. 인근에 버스정류장 있어 대중교통 이용 편리. 교통 상황은 보통.

토지: 인접 도로 대비 평탄한 사다리형 토지. 공동주택 부지로 이용 중.

도로: 남측 폭 약7미터, 동측 폭 약6미터 도로에 접함.

1.3. 권리분석

전세권 설정: 등기사항전부증명서 상 2022년 6월 14일 전세권이 설정되어 있음 (전세금 230,000,000원, 존속기간 2024년 6월 13일까지). 해당 전세권의 말소 여부 및 인수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

공부와의 차이: 없음.

1.4. 상권분석

지역 특성: 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 취락지대. 주거 및 근린생활 시설 이용이 가능.

인접 시설: 골프연습장이 인근에 위치.

1.5. 생활정보

건물 정보: 철근콘크리트구조, 경사슬래브위기와지붕, 지상 3층 공동주택(다세대주택) 건물 내 3층 301호. 2017년 2월 1일 사용승인.

내부 구성: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 및 다락 등으로 이용 중.

설비 내역: 급배수, 위생, 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.

1.6. 잠재적 리스크

전세권 인수 리스크: 230,000,000원의 전세권이 설정되어 있어, 말소기준권리보다 선순위일 경우 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

토지이용계획상 제한: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당됩니다. 이는 향후 건축 행위 및 토지 이용에 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 화북이동에 위치한 다세대주택으로, 2017년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 주변 환경은 주거 및 기타 시설이 혼재된 취락지대이며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 교통 접근성도 양호한 편입니다. 감정가는 3억 2백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 점은 2억 3천만원의 전세권 설정으로, 이 권리가 말소되지 않고 인수될 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 자연녹지지역, 토지거래허가구역 등에 해당되어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 적합성: 방 3개, 욕실 2개 구성으로 가족 단위 실거주에 적합한 구조입니다.

입지 조건: 제주시 화북동의 취락지대에 위치하며, 기본적인 생활 편의 및 교통 환경을 갖추고 있습니다.

지역 가치: 제주도의 꾸준한 개발 수요와 관광 산업의 영향으로 지역 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 추가 참고사항

감정평가서 요약에는 제주특별자치도 제주시 연동에 위치한 다른 건물(기호2)에 대한 내용도 포함되어 있습니다. 본 보고서는 명시된 소재지(화북이동) 물건을 중심으로 작성되었습니다.

주변 시설 검색 결과:

제주특별자치도 제주시 화북이동 2997-10 주변을 검색한 결과, 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장, 농경지 등이 혼재된 취락지대로 확인되었습니다. 지도상에서 명확하게 식별되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계