나이스옥션 법원경매 광주 2022타경76109 [1] 광주광역시 동구 학동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2022.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 동구 학동 소재 "학2마을아파트" 북측 인근 및 전라남도 화순군 동면 국동리 소재 "국동마을" 남동측 근거리에 각각 위치하며, 주변은 아파트, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 주상지대 및 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통수단은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 유사사다리형 평지로서, 주상용건부지임.
기호 3) : 유사사다리형 계단식의 토지로서, 주거용건부지임.
기호 5) : 유사사다리형 완경사지로서, 전기타임.

인접 도로상태

기호 1) : 동측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
기호 3) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호 5) : 지적도상 맹지이나, 인접지 기호 3)을 통하여 출입은 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-10-28)(광주 도시관리계획(도로) 결정(변
경) 및 지형도면고시)(저촉), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)
기호 2),3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본 건 기호 5)는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전기타"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층-지상4층으로서,
외벽 : 타일붙임 + 벽돌치장마감 등
창호 : 새시창 등임.

기호 다) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬마감 + 일부 무벽체 등
창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호 가)
지하1층,지상1층 : 근린생활시설, 지상2,3층 : 주택, 지상4층 : 계단실로 이용 중임.
기호 다) : 주택으로 이용 중임.

설비내역

기호 가),다) : 기본적인 급배수위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 5.1㎡
기호 ㄴ) : 조적조 기타지붕 단층, 주방, 창고, 화장실 약 32.4㎡
기호 ㄷ) : 콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상3층, 근린생활시설 및 주택 약 75.6㎡
기호 ㄹ) : 조적조 및 판넬조 판넬 및 슬래브지붕 단층, 주택 약 39.1㎡
기호 ㅁ) : 조적조 및 샷시조 슬래브지붕 단층, 다용도실 약 8.9㎡
기호 ㅂ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택 약 14.5㎡
기호 ㅅ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 9.0㎡
기호 ㅇ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 4.4㎡
기호 ㅈ) : 파이프조 판넬지붕 단층, 창고 약 12.2㎡
기호 ㅊ) : 파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층, 창고 약 76.8㎡
기호 ㅋ) : 파이프 및 경량철골조 차광막지붕 단층, 양봉장 약 26.1㎡
기호 ㅌ) : 파이프 및 경량철골조 차광막지붕 단층, 양봉장 약 33.6㎡
기호 ㅍ) : 파이프 및 경량철골조 차광막지붕 단층, 양봉장 약 37.9㎡
기호 ㅎ) : 경량철골조 차광막지붕 단층, 양봉장 약 46.9㎡

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본 건 기호 나)는 기준시점 현재 멸실임.
-본 건 기호 가)는 도시계획시설(소로1류)에 일부 걸쳐 소재함.
-귀 제시목록 기호 1)은 등기사항전부증명서(건물) 및 일반건축물대장상 광주광역시 동구 학동 901-74번지와 일단
지로 등재되어 있음.
-제시외 건물 일부는 별지 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되나, 평가
명령 및 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 건물만을 평가하였으며, 정확한 경계확인을 위해서는 정밀한 지적측
량 등을 요함.
-임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 일괄매각
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
- 임차인 정금순 및 최기복은 공유자 중 지분 28분의 3 지분권자인 임준라와 임대차계약을 체결하였으며, 나머지 임차인들은 권리신고를 하지 않아서 임대차계약을 체결하였는지 여부 및 체결하였다면 누구와 체결하였는지 여부 및 대리권을 수여받았는지 여부 등을 알 수 없으나, 이 사건 집행권원인 판결문의 이유 중에는 2003년 8월 이후부터 이 사건 채무자들(지분합계 28분의 7)이 별지목록 기재 건물을 점유하고 있는 것으로 기재되어 있음
- 제시외 건물 포함 매각, 제시외 건물 일부(1-2, 1-3, 1-4)는 인접지(광주 동구 학동 901-72 또는 901-79) 걸쳐 소재하여 정확한 경계 확인 위해 정밀 측량 요함
- 목록 1. 일부 소로1류 저촉됨
- 목록 2. 부속건물 변소는 멸실되었음