나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88717 [1] 광주광역시 광산구 도산동 717 대지 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88717 [1] 광주광역시 광산구 도산동 717 대지 경매
- 사건번호: 2024타경88717
- 주소: 광주광역시 광산구 도산동 717
- 용도: 대지
광주지방법원 경매7계 2024타경88717 | 소재지: 광주광역시 광산구 도산동 717 | 감정가: 849,620,000원 | 최저가: 380,631,000원 | 용도: 대지
1. 광주지방법원 2024타경88717 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경88717 (1)
소재지: 광주광역시 광산구 도산동 717
용도: 대지
감정가: 84,962,000원
토지면적: 628.00㎡ (약 189.97평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: - 지상 식재 수목(감나무 등) 포함 매각
- 지상 소재 휀스 대문 매각에서 제외
1.2. 입지조건
본건은 광주광역시 광산구 도산동에 위치하며, 인근에 "호반2차아파트"가 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 부정형의 평지로서 이용 중이며, 일련번호 1)은 남동측으로 약 2-3m의 포장도로에, 일련번호 2)는 북측으로 약 10m, 북동측으로 약 3-4m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 매각의 주요 내용으로는 토지 자체를 매각하며, 지상의 수목(감나무 등)은 포함되나 휀스 대문은 매각에서 제외됩니다. 현재 해당 토지의 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 소재한 광산구 도산동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근 아파트 단지와 주택가를 배후로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 중심 상업 지구와의 거리가 있을 수 있어, 상업 시설로서의 활용 가능성은 해당 지역의 개발 계획 및 입지 특성을 고려하여 판단해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건은 주거 밀집 지역 인근에 위치하고 있어, 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 간선도로 접근성이 좋아 광주 시내 이동이 용이합니다. 주변 환경은 기존 주택지로, 주거 생활에 필요한 편의성을 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 검색 결과에서 특정 편의 시설(예: 대형마트, 병원 등)의 구체적인 근접 거리는 명확히 나타나지 않았으나, 도산동 지역 내에 아동병원 등이 위치하고 있음을 확인할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지는 여러 법규에 의해 개발 및 이용에 제한을 받고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역(제2종 및 제3종), 전통상업보존구역에 해당합니다. 특히 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역은 향후 건축 및 토지 이용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 과거 평동 산업단지 인근에서 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 주민들의 우려가 제기된 바 있어, 지역 내 환경 및 개발 관련 이슈에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 지상 수목은 포함되나 휀스 대문은 제외되는 점, 그리고 임대차 관계가 미상인 점도 유의해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
광주광역시 광산구 도산동에 위치한 본건 토지는 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다수의 규제 사항이 존재하여 토지 이용 및 개발에 신중한 검토가 요구됩니다. 지상 수목의 포함 및 휀스 대문의 제외 등 매각 조건을 명확히 인지하는 것이 중요하며, 지역 내 환경 관련 이슈도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건 토지의 잠재적 투자 가치는 감정가와 향후 지역 개발 가능성을 중심으로 검토할 수 있습니다. 현재 주거 지역으로 이용 중이며, 주변 환경은 일반적인 주거 지역의 특성을 보입니다. 여러 제한 사항이 존재하지만, 해당 지역의 도시 계획 변화, 규제 완화 가능성, 또는 향후 개발 계획 등을 면밀히 조사한다면 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 특히, 토지 자체의 가치와 함께 인근 개발 동향을 주시하는 것이 중요합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매7계