나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12170 [1] 충청남도 아산시 영인면 역리 122-2 단독주택 경매
충청남도 아산시 영인면 역리길 71-31 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12170(천안지원 경매5계). 감정가 502,257,400원, 최저가 351,580,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12170 [1]
소재지
충청남도 아산시 영인면 역리 122-2
도로명주소
충청남도 아산시 영인면 역리길 71-31
용도
토지
매각기일
2026.08.05
관할법원
천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한
생산관리지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
997㎡ (301.59평)
건물면적
193.87㎡ (58.65평)
금액
감정가
502,257,400원
최저가
351,580,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
35,158,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.17
502,257,400원
유찰
2차
2026.08.05
351,580,000원
감정평가 요약
감정평가기관: ES감정 · 평가일 2025.08.22
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 영인면 역리 소재 '역1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고,
주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌마을지대로서, 접근성 및
주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 마을도로상에 시내버스정류장이 소재하며,
노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형으로 완경사지대에 평탄하게 조성된 대지이며, 현황 '단독주택부지'로
이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 노폭 약 5미터 정도인 포장도로(사유지)에 인접하고 있으며,
도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350).
제시목록 외의 물건
- 제시외 건물 : 테라스 1동, 다용도실 1동이 소재함.
- 제시외 수목 : 복숭아나무, 사과나무 등 약 15주가 소재함.
- 본건 토지에 설치되어 있는 콘크리트옹벽, 마당포장 등은 토지와의 관계 및 거래관행
등을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일: 2022.10.26)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호.
이용상태
본건 건물 1,2층은 '단독주택'으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 테라스 1동, 다용도실 1동이
소재함.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 테라스 및 다용도실(감정평가서상 ㉠㉡), 수목 매각 포함.
