나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [21] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 5층503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [21] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 5층503호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 37,387,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경61525 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (21)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 5층503호 (구.한누리빌)

용도: 다세대주택 (건물 내 업무시설, 근린생활시설 혼재)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지지분: 7.119999999999999㎡ (약 2.15평)

건물면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

건물지분: 24.55㎡ (약 7.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 공부상 건물 명칭 변경 (라비앙빌 → 한누리빌, 2013.07.12.)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 4미터, 동측으로는 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 현재 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차권 등의 존재 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부전동 지역은 주거 기능과 상업 기능이 복합된 상권입니다. 부산진경찰서 인근에 위치하여 치안 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통 접근성이 좋아 유동인구 및 배후수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 7층 건물 내 5층에 위치하고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용상황 미확인: 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하여 정확한 이용상황 및 관리상태 파악이 어렵습니다. 응찰 전 반드시 내부 현장 조사가 필요합니다.

공부상 용도와 실제 이용 현황 차이: 특히, (3)-(4)호는 공부상 사무소이나 실제 주거용으로 추정되며, 경계벽 유무 등 실제 이용 상황과 공부상 현황이 상이할 수 있으므로 면밀한 재확인이 요구됩니다.

건물 명칭 변경: 공부상 건물 명칭이 '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 변경(2013.07.12.)되었으므로, 관련 서류 확인 시 유의해야 합니다.

중복사건 진행: 본건은 중복사건으로 경매 진행 중이므로, 낙찰 후 추가적인 법적 절차나 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

도로 접근성: 동측의 경우 폭 2-3미터 내외의 막다른 도로에 접해 있어 차량 진입 및 소방 활동에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건축 높이 제한: 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터 이하)에 해당하여 향후 건물 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 부전동의 입지적 장점을 가진 다세대주택으로, 감정가는 109,000,000원입니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 미확인, 용도와 실제 이용의 차이 가능성, 중복사건 진행 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리관계 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부산진구 부전동이라는 입지적 이점을 바탕으로 주거용 또는 소형 임대 수익형 투자로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 내부 확인 불가 및 용도 불일치 가능성 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 해소하기 위한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화 방안 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계