나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [22] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [22] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경61525
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 6층602호 (부전동,라비앙빌)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 6층602호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 33,271,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경61525 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (22)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 8.22㎡ (약 2.49평)

건물면적: 28.34㎡ (약 8.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 2013.07.12. 라비앙빌에서 한누리빌로 명칭변경.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:user prompt] 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [cite:user prompt] 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 양호합니다. [cite:user prompt] 특히, 본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 부산 최대 번화가 중 하나인 서면과 인접해 있으며, 지하철 1, 2호선 환승역, 롯데백화점, 부전시장 등 상업시설 및 교통의 요충지로 유동인구가 매우 많은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. [cite:user prompt] '중복사건'으로 표기되어 있으므로, 관련 중복 사건의 내용을 확인하여 중복 경매로 인한 낙찰 후 말소기준 권리 등에 변동이 없는지 추가적으로 검토할 필요가 있습니다. [cite:user prompt] 건물 명칭이 '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 변경된 이력이 있으니, 등기부등본 및 관련 서류 확인 시 명칭 변경 사항을 유의해야 합니다. [cite:user prompt]

1.4. 상권분석

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물로, 공부상 다세대주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(사무소) 등 다양한 용도로 등재되어 있으며, 본건은 오피스텔로 분류됩니다. [cite:user prompt] 이러한 상업지역 내 위치와 다양한 용도의 혼합은 상권의 활성화 가능성을 보여주며, 오피스텔로서 업무 시설이나 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 화강석 및 드라이비트 등으로 마감되었습니다. [cite:user prompt] 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의는 갖추고 있습니다. [cite:user prompt]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 확인 시 폐문부재로 인해 내부 이용상황 및 관리 상태를 파악하지 못했다는 점입니다. [cite:user prompt] 따라서 응찰 전 반드시 내부를 재확인하여 실제 이용 현황, 내부 상태, 관리 상태 등을 면밀히 파악해야 합니다. [cite:user prompt] 또한, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있다는 점, 특히 일부 호실은 공부상 사무소로 등재되어 있으나 주거용으로 이용 중일 수 있다는 점을 감안하여, 건축물 현황도와 실제 이용 상황의 차이를 반드시 확인해야 합니다. [cite:user prompt] 임대 관계 또한 '미상'으로, 인수할 임차인이 있는지 여부 등을 추가 조사해야 합니다. [cite:user prompt]

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구의 중심 상업 및 교통 요충지에 위치하여 입지적 강점이 뛰어나며, 감정가는 9,700만원입니다. [cite:user prompt] 오피스텔로서의 활용 가치가 기대되나, 현장 확인 불가로 인한 내부 상태 미확인, 공부와 실제 이용 현황의 차이 가능성, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. [cite:user prompt] 철저한 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고, 주변 시세 및 경매 물건의 특성을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산진구의 핵심 상업 및 교통 요지로, 풍부한 유동인구와 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 활용 가치: 오피스텔로서 업무용 또는 주거용 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 경매 메리트: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

* 재확인 필요: 내부 상태 및 공부상 용도와 실제 이용 현황 일치 여부를 철저히 확인하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계