나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [19] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [19] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경61525
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 4층402호 (부전동,라비앙빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 4층402호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 37,044,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (19)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 4층402호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 건물 내 복합 용도)

건물 명칭 변경: 라비앙빌 → 한누리빌 (2013.07.12.)

감정가: 108,000,000원

토지 면적: 7.12㎡ (약 2.16평)

건물 면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, "부산진경찰서" 북서측 인근 지역에 소재하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 세장형에 유사한 형태로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

물건은 남측으로 폭 약 4미터, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.

중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

감정평가서에 따르면, 본 건물은 다양한 용도(다세대주택, 업무시설, 근린생활시설)로 구성되어 있으며, 일부 호실은 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있다고 명시되어 있습니다. 특히, 일부 근린생활시설로 등재된 호실이 주거용으로 이용 중일 가능성이 추정됩니다.

폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상황, 관리 상태, 내부 구조 등을 파악하는 데 한계가 있습니다.

건물 명칭이 '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 변경된 이력이 있습니다.

통상적인 부동산강제경매 절차상 낙찰 후 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부전동은 부산진구의 중심부에 속하며, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 양호한 편입니다.

부산진경찰서가 인근에 위치하고 있어 치안 환경이 비교적 안정적입니다.

상대보호구역 지정은 인근에 학교 등 교육 시설이 존재할 가능성을 나타내며, 이는 지역의 안정적인 주거 수요 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

건물이 주거시설, 오피스텔, 상업시설 등 복합적으로 이용되고 있어, 상권 역시 다변화된 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 각지로 이동이 편리합니다.

부산진구 중심부에 위치하여 백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

상대보호구역 지정으로 인해 주변에 교육 시설이 있다면, 자녀가 있는 가구의 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

인근에 부산진경찰서가 있어 치안이 확보된 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 상태, 수리 필요 여부, 실제 이용 현황 등을 직접 확인할 수 없어 투자 시 불확실성이 매우 높습니다. 내부 하자나 관리 불량으로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

공부상 용도와 실제 이용 현황 차이: 감정평가서에서 언급된 바와 같이, 공부상 용도와 실제 이용 상태가 다를 경우 명도 과정이나 향후 건축물 관련 문제 발생 소지가 있습니다.

중복 사건: 중복 사건으로 진행될 경우, 이해관계가 복잡해지거나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

건물 노후도 및 관리 상태: 정확한 준공 연도 정보는 없으나, 7층 건물로서 노후화 정도 및 관리 상태에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(예: 유해업소, 쓰레기 처리장 등)의 존재 여부를 파악할 수 없습니다. 이는 거주 환경에 큰 영향을 미치므로 반드시 별도의 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동의 입지 좋은 지역에 소재하고 있으나, 경매 특유의 높은 불확실성을 내포하고 있습니다.

특히 내부 확인이 불가능하고 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 가능성이 제기된 점은 투자 결정에 있어 가장 큰 위험 요소입니다.

중복 사건이라는 점도 추가적인 확인과 주의를 요합니다.

제시된 감정가 1억 8백만원이 현재 시점에서 합리적인지, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있는지에 대한 면밀한 시장 조사가 선행되어야 합니다.

물리적 현황, 권리 관계, 실제 이용 상황 등에 대한 철저한 사전 조사가 이루어지지 않는다면 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

부산진구 부전동이라는 지역적 이점과 "부산진경찰서" 인근이라는 비교적 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

다세대주택(도시형생활주택)으로서 실수요자에게 매력적인 상품이 될 수 있으며, 임대 수익을 고려한 투자도 가능합니다.

다만, 현재 파악된 정보만으로는 잠재적 리스크가 상당하므로, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 법률 전문가를 통한 권리 분석, 주변 시세 비교 등 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 분석한 후, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계