나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [11] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [11] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경61525
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 2층203호 (부전동,라비앙빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 2층203호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 37,044,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (11)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24, 라비앙빌 2층 203호 (현: 한누리빌)

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 108,000,000원

* 토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

* 건물면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 정OO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: 공부상 건물 명칭이 2013년 7월 12일부로 '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 변경되었습니다.

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재, 부산진경찰서 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 본건 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로: 남측으로 폭 약 4미터, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 이는 채무 불이행에 따른 채권자의 강제 집행 절차입니다.

* 채권자: 정OO입니다.

* 특이사항: 중복 사건으로, 권리 관계를 파악할 때 다른 사건과의 연관성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 공부상 차이: 일부 호실(3-4호)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 따라서 실제 이용 현황과 공부상 내용이 상이할 수 있어, 경매 진행 시 내부 이용 상황에 대한 재확인이 필수적입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 2층 203호이며, 외벽은 화강석, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

* 토지 이용: 본건 토지는 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

* 이용 상태: 본건은 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 다만, 폐문 부재로 인해 내부 확인이 불가능하였으므로, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인하시기 바랍니다.

* 건축 연도: 본 건물은 1995년 8월에 준공되어 현재 30년차 되었습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

1.5. 상권 분석

* 지역 특성: 부산진구 부전동은 부산의 중심 상업 및 교통의 요지 중 하나로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 주변 상업 시설: 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상업 기능 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통망: 부산진경찰서 인근에 위치하며, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 상권 접근성이 우수합니다.

1.6. 생활 정보

* 편의시설: 인근에 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 소재하여 편리한 생활이 가능합니다.

* 교통: 시내버스 노선이 다양하게 운행되어 시내 접근성이 좋습니다.

* 치안: 부산진경찰서가 인근에 위치하여 비교적 치안이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 내부 미확인: 폐문 부재로 인해 내부 상태, 구조 변경 여부, 관리 상태 등을 확인할 수 없어, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이나 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 공부상 용도와 실제 이용 현황 차이: 일부 호실의 경우 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있으며, 이는 향후 양성화 과정이나 민원 발생의 소지가 될 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1995년 준공된 건물로, 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 중복 사건: 중복으로 진행되는 사건이 있어, 권리 관계 및 명도 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 도로 조건: 남측 약 4미터, 동측 약 2-3미터의 막다른 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 혐오 시설: 현장 조사 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 눈에 띄는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 부산의 중심부인 부산진구 부전동에 위치하여 입지 조건은 우수하나, 내부 확인 불가 및 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이와 같은 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한 중복 사건이라는 특수성도 고려해야 합니다. 따라서 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 해당 리스크를 충분히 파악하고, 명확한 내부 확인 절차를 거쳐 응찰 여부를 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 부산진구 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 소형 면적: 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

* 도심 접근성: 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 지역 개발 계획 등 추가적인 호재 확인 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계