나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [10] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [10] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경61525
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 6층604호 (부전동,라비앙빌)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 6층604호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 29,498,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경61525 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (10)

- 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층604호

- 용도: 오피스텔

- 감정가: 86,000,000원

- 토지면적: 7.30㎡ (약 2.21평)

- 토지지분: 7.3㎡ (약 2.21평)

- 건물면적: 25.17㎡ (약 7.61평)

- 건물지분: 25.17㎡ (약 7.61평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 채권자: 정OO

- 특이사항: 중복사건

- 주의사항: 건물 명칭 변경 (구 라비앙빌 -> 한누리빌, 2013.07.12.)

1.2. 입지조건

- 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재, "부산진경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

- 주변 환경: 본건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 도심 지역입니다.

- 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 6층 604호에 해당합니다. 외벽은 화강석, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

- 내부 이용 상태: 공부상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다. 그러나 감정평가서상 폐문부재로 내부 확인을 하지 못했으며, 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용 상황 및 관리 상태 등을 재확인하는 것이 필수적입니다. 일부 호실은 공부상 용도와 실제 이용 상황이 다를 수 있다는 점(주거용 추정)이 명시되어 있습니다.

- 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

- 토지 형상 및 이용: 세장형에 유사한 토지로, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

- 경매 구분: 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 강제 집행되는 절차입니다.

- 권리 관계: 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, 경매 사건의 특성상 말소기준권리 외에 추가적인 인수 또는 소멸되는 권리가 있을 수 있으므로, 반드시 등기부등본 및 법원 공고를 통한 상세한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

- 지역 특성: 부산진구 부전동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 부산진경찰서 인근에 위치하여 치안이 양호한 편입니다.

- 상업 활동: 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 업무시설 운영이 가능하며, 유동인구가 많은 지역으로 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

- 편의시설: 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 주거 환경: 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재한 지역으로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거지로 적합할 수 있습니다. 대중교통망을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 내부 확인 불가: 감정평가 시 내부 확인이 되지 않아, 실제 내부 상태, 면적, 구조 변경 여부 등을 확인할 수 없다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 특히 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 가능성이 제기되므로, 반드시 현장 방문을 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

- 건물 명칭 변경: '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 건물 명칭이 변경된 이력이 있으므로, 등기부등본 확인 시 혼동이 없도록 주의가 필요합니다.

- 중복사건: '중복사건'으로 명시되어 있어, 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 내용은 법원 경매계를 통해 확인이 필요합니다.

- 도로 폭: 동측으로 접한 도로가 폭 2-3미터 내외의 막다른 도로이므로, 차량 통행이나 주차 등에서 일부 불편이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재까지 조사된 정보와 일반적인 도심 지역 특성상, 주변에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

부산진구 부전동에 위치한 본 오피스텔 물건은 부산진경찰서 인근이라는 지리적 이점과 일반상업지역이라는 상업적 잠재력을 갖추고 있습니다. 하지만 내부 확인 불가라는 치명적인 정보 부족 상태이며, 건물 명칭 변경, 중복 사건 등의 변수가 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 검토하고, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 도심 중심부 입지: 부산진구는 부산의 핵심 상업 및 교통 요충지로, 지속적인 임대 수요와 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

- 복합적 활용 가능성: 일반상업지역이라는 점을 고려할 때, 단순 오피스텔 임대 수익뿐만 아니라 다양한 상업적 용도로의 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

- 투자 기회: 감정가 8,600만원이라는 금액은 도심권 오피스텔로서 비교적 접근 가능한 수준으로, 철저한 분석을 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계